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【关键词】 公证文书 房屋买卖 确认无效 基本案情 刘老太与老李因旅游结识，后跟随老李一起投资。两人以借款合同形式，约定用途为老李经营煤炭生意，利息为30%。前期收益尚可，刘老太还介绍亲朋好友一起投资。后去市场衰落，资金难以回笼，无法按约支付利息。刘老太为给亲朋好友一个交代，将房子抵押为老李担保，并办理了抵押借款公证和委托卖房公证，偿还了亲朋好友的借款。后因无法按时偿还借款，被“新房主”诉至法院，要求其腾房。刘老太提起反诉，要求确认房屋买卖合同无效。 本案焦点 已经公证的抵押借款合同和委托卖房合同的效力如何？ 具体解析 民诉法第六十九条规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。很明显法律赋予了公证文书强有力的证明力。那么本案中，刘老太的房屋已经办理了公证，想要推翻目前的公证文书，就需要公证程序以及从案件的事实方面入手，也确实存在较大的难度。 首先，经查“新房主”和“委托人”之间关系较为亲近，且双方之间房屋买卖存在虚假交易的事实，从合同法的角度出发，主张房屋买卖合同无效。 其次，从公证程序角度，公证机构办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。 另，刘老太被卖出的房子追回了，但在该房屋抵押借款事件中，刘老太还是债务人和抵押人，作为抵押物的房子，在未能履行偿还义务时还是有可能被拍卖或者变卖的。 法院裁判 最终法院，驳回了“新房主”的腾房请求，支持了刘老太要求确认房屋买卖合同无效并由“新房主”协助将房屋过户至刘老太名下的反诉请求。 文章来源：北京法院网 |
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