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什么？你说四海八荒长沙老市中心最棒？我没听错吧，你不是说梅溪湖-市府片区和武广新城最棒么？那是因为我昨天根本没提到老市中心好么……..呵呵哒。
下图为长沙老市中心卫星图：
长沙的老市中心以五一广场为核心，涵盖黄兴路步行街，太平老街，南门口，湘雅医院，贺龙体育场，培元桥等区域。这片区域最大的特点是：像城中村一样的大片老街！
下图为长沙像城中村一样的老街：
长沙城市的城中村在面积上，数量上完全不能和西安、广州相比。不仅如此，长沙城中村在近郊很少，反而集中在最市中心的区域，主要在湘江边、黄兴路、培元桥区域。熟悉地产和拆迁的人都知道，这是多么的宝贵！拆迁最难啃的骨头是老公房，也就是北京上海的解放后建设楼房，这类房屋人口密度大，建设完整，大部分独立卫浴的5到6层的楼梯房。与老公房相比，城中村棚户区相对容易，更何况长沙的城中村老街都集中在最市中心的一块地方，索性都拆掉万事大吉。 下图为最难拆的房子： 也就是说，长沙市中心有着几乎可以重新打造的潜质！！
什么地方是最不可能重新打造的区域？那上海来说，彭浦，凉城，中原，世纪大道的乳山新村，潍坊新村，曹杨新村，上钢新村，曲阳新村，这些占据着市中心的老破小（老公房）是最难拆迁的，可以说20年内没有任何希望，也正是这些老破小如此的难以拆迁以至于不拆迁，才有了在上海城市不断扩大的今天，老破小如此昂贵的原因。 下图为上海徐家汇的东安新村，该区域在可以预见的20年内将不会有任何变化： 而对于老街城中村，简直就是一个版块浴火重生的典范，如瑞虹新城，新客站北广场，中远两湾城等，徐汇滨江，黄浦区南外滩等板块，在一个大城市，最市中心的棚户最有价值（广州、西安和长沙不同，遍地城中村是城市的包袱，而非宝藏，长沙的城中村是宝藏而不是包袱，原因需要多看地图才能看出来） 下图是原来棚户区的南外滩区域，现在已经全部拆迁完毕： 将来的南外滩棚户区将由潘石屹进行打造，下图为效果图，工程已经过半： 更加可贵的是，长沙老市中心交通十分发达，处于东南西北的正中心，通达性很好，还占据着湘江最精华的一段江景，正对着岳麓山和橘子洲，这与重庆三面环水，一面靠山的渝中区有巨大的不同，渝中区的地理位置拱手将江北、南岸、沙坪坝、杨家坪送了出去。可是长沙，除了湘江，没有任何板块能在江东闹独立，南城省府不能，武广新城也不能，北辰三角洲？哦，他不就是市中心拆工厂拆出来的典范么（北辰三角洲原名新河三角洲，新河三角洲曾经有粮一库、湖南动力机械厂、人造板厂、建湘瓷厂、长沙化工厂、伍家岭油库、油脂化工厂等众多大型工矿企业）？ 北辰三角洲就是拆迁的典范： 洋湖真的没有前途么？ 如果洋湖有前途，也是在洋湖湿地与湘江之间的区域有前途，绝不是洋湖西侧，洋湖东侧与省府滨江区域是与老市中心无缝对接的江景区域，还有很多空间可以开发，这一区域，也算是老市区的自然延伸，省府区域如果说还有什么前途的话，那就是与洋湖板块的湘江两岸，这块区域还算比较有前途。 洋湖的前途必须与省府连接在一起，共同开发湘江两岸： 长沙地段分析（补）全文完。 朱红之泪于2017年3月16日
今天再次附赠水库老文一篇 《为何海龟比北上深二本狗更爱北上深》 君不见北京上海的二本大学学生毕业留在上海的比例已经很低了，二本的北京上海大学辅导员也不太指望他们的学生还能留在北京上海，这些二本狗一般都选择去深圳，一群二本狗扎堆的深圳低层次知识分子泛滥，但又不是没文化的民工，因此人力资本便宜的厉害，这才是深圳创业公司成功的基础。大量低层次の知识人口。北京上海低层次知识人口已经留不住了。二本狗在中国认得清现实，认得了命。
武大重大川大西安交大华中科技湖南大学的人也去深圳，因为北京上海有清北复交，去了被当做二本狗，自取其辱，因此低成本高层次知识人口也会去深圳。
大量二本狗和大量中西部重点大学的学生，要智力有智力，要知识有知识，成本还非常低廉。这种环境是草莽の土壤。
反观海龟，更喜欢北京上海，让习惯了奢侈品红酒咖啡的他们去到深圳和一群草莽在一块不是他们的风格，家里的科长处长父母们也不希望他们去那种民企草莽扎堆的地方。体制的力量驱使着这些海龟扎堆在北上。这些家庭的财富积累远远大于深圳的那些国内二本狗和中西部重点大学学生。
北上的资金托盘是中国全国的体制财富，深圳则是一个来路不明波动甚大的地方，父母给予的财富积累效应＜自身努力的一夜暴富。一个是父母的财富，一个是个人的奋斗，这个城市的房产资金的来源有巨大的不同。
这些有利于理解北上和深圳不同的城市表现。
朱红之泪于2017年1月15日 |
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