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自打结婚以后，老王就想换套房子。毕竟眼看着小孩就要呱呱坠地，60平米的城乡结合部公寓不但满足不了自己三口之家的生活质量，甚至保障不了孩子未来上学路上的安全问题。 可万万没想到，无论外界“房地产热”吹的再使劲，他挂在网上的房子依旧只能和其他千百条二手房源一起被晾在了那里，根本无人问津；而那些曾经人头攒动、到处塞广告的房产中介门口，也全部贴上了“转租出让”的白纸条。 老王无可奈何，他想着干脆回老家订一套大院子，等到上海“解冻”后再满血杀回。可打通电话后他整个人都懵了：居然那个五线县城———河北河间市新购住房（含新建商品房和二手房）从本月开始实施五年内不得交易！  试问：如果说三四线的房地产库存还没有释放完毕，那提前锁死它们的交易又意味着什么呢？ 01 一线房市的价格还在猛涨，只是其中幅员辽阔的“贫民区”已然有价无市。 中房网数据显示，2018年6月，上海二手房成交15500套，环比下降3.45%；这份数据里被众人忽视的信息是：刚需挚爱的一手住宅无人问津，成交环比下降24%；反倒是用来“避险保值”的千万级豪宅，在最高明的炒房客手中开启了疯抢模式，环比上升已逾20%！ 而北京上半年的成交商品房1.57万套，成交量创下近13年同期新低，房企整体销售业绩下滑严重；曾经销售量排名第一的万科今年也在北京遇冷：销售17.82万平方米，仅为2017年业绩的54.92%。 大量二线热门城市也遭遇了“严寒前的霜降”。 就以“连夜排队”出名的南京为例：6月29日，在南京上半年最后一场土拍启动竞拍中，城南、江宁等四幅地块均未达到最高限价；其中，江宁科学园G26地块被万科拿下，楼面价14171元/㎡，与区域内联发翡翠曾经豪掷22344元/㎡的方山相比，地价下降了8173元/㎡。  也正是因为提前“预见”了这种模式，海量房企从去年年底就开始逃离一线，着手开发自己在三四线城市的“第二春”；这其中最典型的，就是去年中国房地产体量第一的碧桂园（5508亿元）。 可这些房企好像都忘记了一样东西：向来穷怕了的三四线城市，能否和财大气粗的一二线一样，让他们自由交易呢？ 02 6月25日下午，市场传言全国棚改叫停引起了一阵恐慌，地产股大跌。老大碧桂园立马歇菜，两日跌幅超过13.51%、市值蒸发465亿。其他转战三四线的房地产也大多难逃厄运，一时间哀鸿遍野、韭菜遍地。  虽然后来国开行进行了迅速安抚，但是住建部“严控棚改成本、削减货币化安置”的基本论调，明明白白地宣告着一个重要信息：从今以后，“拆二代”们很可能拿到的可能将不再是能够自由买房的货币，而是根本卖不出去的回迁房产。 一时之间，碧桂园要求各项目不惜牺牲三四线规模和利润快速回款；另一房地产巨头绿城也在坚决执行“早销、多销、快销”的回款策略，“甩货逃离三四线”几乎又成了所有房地产开发商下半年的重中之重。  可是，刚尝到甜头的三四线怎么可能放手？于是石家庄、宜昌、长春等地率先发难，直接禁卖；随后太原、东营、河间等地纷纷学习，一起掐死了供给侧。 也不难理解，毕竟这些城市只有拖住房地产爸爸的大腿，才不至于自己刚刚崛起的GDP政绩立刻被打回原形。 03 央行前副行长吴晓灵这样说道，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。 房地产已经进入了这一轮红利的余晖之中，无论是一二线还是三四线城市，之前火热的房地产市场都会逐渐进入冰封时期。所以第一太平戴维斯公布的最新数据里，毫不留情地显示出了资本市场对今年下半年房地产的惨淡预期：今年上半年房地产投资市场大宗交易成交总额196亿元，仅为去年同期的二分之一。 承受了这个时代疯狂的我们，也理应做好承受泡沫破灭那一刻剧痛的准备。 |
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