对货币棚改动手！这个城市的房价悬了

近日，长春市发布通知，取消关于棚改货币化安置购房的奖励：

为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

一、新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策。

二、鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

意思很明确，政府正试图通过取消棚改货币化安置购房奖励，以及鼓励一些棚改项目走棚改安置房房的方式，尽可能减小货币棚改对房价的刺激。

在这之前，长春的货币棚改户购房是有奖励的。根据《长春市棚户区改造货币化安置实施细则》第八条规定：

被征收人在征收补偿协议生效之日起6个月内，在本市购买商品房的，凭签订且已备案的《商品房买卖合同》，原则上出具不可撤销《商品房买卖合同》的承诺（除法律禁止性或强制性外），按征收部门所评估被征收房屋的金额的10%给予购房奖励（不含搬迁奖励，实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按契税证记载的购房资金），超过6个月期限或被征收人被执行强制搬迁后购买商品房的均不予奖励。

也就是说，在《通知》出台前，长春市货币棚改购房是给予被征收房屋金额10%的奖金鼓励，现在这部分奖励全部取消。

尽管只是取消奖励，而非取消货币棚改，但对于长春市的房价还是会有一定影响。

另外，长春今年已经被住建部约谈，同时又被选为开展整治房地产专项行动的30个城市之一，从这一点来看，取消鼓励或许只是第一步，后续也不排除会直接取消货币棚改的方式，而选择货币定向安置的方式。

毕竟今年长春房价太过活跃了。

从国家统计局公布的数据来看，7月份长春新房、二手房同比分别上涨10.3%、7.8%；6月份新房、二手房同比上涨10.2%、7.7%，涨幅都比较靠前。

如果看民间统计机构公布的数据，涨幅更猛。房天下数据显示，目前长春市二手房均价已突破9000元门槛，为9024元/平米，同比去年9月，已经上涨了28.5%。

截图来源：房天下

推动长春房价上涨的两个主因是：

1、跟涨。与西部城市一样，东北一些城市在东部中部城市大涨了一轮进入调控期后，都跟涨了一波，涨幅都不小，比如西安、重庆、成都等。

2、土地价格上涨推动。据长春本地一些媒体披露，2012年、2013年，拿地价格相对比较合理，2014年、2015年土地单价就上涨至3000多元，2016年、2017年直接飙升到4000到6000多元，一般情况下房价基本上是地价的两倍。面粉一直在上涨，面包焉能不涨。

另外，棚改于长春而言，虽不是主要因素，但由于它是去库存的主力，对刺激房价上涨依然“功不可没”。再加上目前政府已经提出了棚改要因城施策，对于房价压力大，库存小的城市，改用新建棚改安置房的方式推进。基于各种压力，长春终于稍微收紧了货币棚改。

近期，和长春一样房价比较活跃的内蒙古首府呼和浩特发布文件，全面停止房地产去库存调控措施，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

按照住建部要求的，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

目前大多数城市都应该叫停货币棚改，因为大多数城市的去库存周期都在12个月警戒线以下。

2018年5月各城市去库存周期

数据来源：易居研究院