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棚改货币化安置是什么?棚改货币化安置主要是指棚户区改造时涉及房屋或者土地征收，对于补偿方式采用货币化补偿。 什么是棚改计划?棚改计划是什么意思?什么是棚改工程? 全称：棚户区改造工程。 简介：棚户区改造 是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 对棚改货币化安置还有不懂的请下下面棚改货币化安置问题汇总。 1、棚改货币化安置方式 棚改货币化安置按照不同情况分为居民自主购买、政府购买安置、货币直接补偿和多种形式相结合的货币化安置等四种方式。 可由政府搭建定向交易渠道，从商品房市场中组织房源，科学制定安置方案，合理确定团体购买价格，引导房地产开发企业将库存普通商品住房转化为安置房，供棚改居民自主选择购买。也可以由政府通过采购方式集中购买户型合理、功能齐全、配套完善、交通便利、价格合适的普通商品住房作为安置房用于棚户区改造安置。原则上，房屋购买价格上限不高于所在区域内周边同类商品住房的平均价格。 对已有住房保障而不需要安置住房、且本人自愿的棚改居民，直接给予货币补偿。 2、问：什么是政府组织购买方式? 答：政府组织购买是指征收部门将应支付的补偿安置款以购房券形式出具给被征收人，由被征收人在政府组织搭建的房源信息平台选择购买商品住房或政府建设的安置房进行安置的方式。 3、问：购房券价值由哪些部分组成? 答：购房券是征收部门给予被征收人购买安置房屋的资金凭证。住宅房屋购房券票面金额由被征收房屋市场评估价的1.3倍、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励组成; 商业用房购房券票面金额由被征收房屋市场评估价的1.2倍、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励组成。 4、问：用购房券买房有没有时间上的限制? 答：被征收人使用购房券购买住房，自房屋征收补偿安置协议签订之日起6个月内应完成购房手续(签订房屋买卖合同)。否则，购房券自动失效，被征收人只能按货币补偿方式进行补偿。 5、问：用购房券购买房屋还有其他限制条件吗? 答：用于购房的资金，不得低于购房券票面金额的80%;购房券只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)购房使用，不得提现、转让、赠与，住宅房屋购房券不允许购买经营性用房。 6、问：购房券如何抵付购房款? 答：被征收人用购房券抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付;尚有余额的，余额部分由房地产开发企业或安置房的建设单位先行垫付给被征收人。 7、问：什么是直接货币补偿? 答：直接货币补偿是指征收部门将补偿资金一次性支付给被征收人，由被征收人在市场(不含信息平台内)购买、租赁住房或其他支出的安置方式。 8、问：直接货币补偿由哪些部分组成? 答：支付给被征收人的补偿资金包括被征收房屋市场评估价的1.1倍、临时安置补助费、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励。 被征收人使用补偿资金在中心城区(屯溪区和经开区)自行购买信息平台以外住房且购房款不低于补偿资金80%的，完成交易后凭房屋征收补偿安置协议等相关手续资料到征收部门办理购房奖励款认证和拨付手续。奖励金额为被征收房屋市场评估价的15%。 9、问：国有土地上被征收房屋小于54㎡如何补偿? 答：国有土地上被征收房屋建筑面积小于54m2，且被征收人(包括共同居住家庭人员)在屯溪区内无其它住房并属生活困难的，不足54m2建筑面积部分按被征收房屋市场评估价计算后，计入购房券票面金额。 10、问：集体土地上被征收房屋如何补偿? 答：集体土地上被征收住房的补偿，已划入城市规划区的参照国有土地上房屋征收补偿标准;未划入城市规划区的比照国有土地上房屋征收补偿标准。被征收住房建筑面积在240m2以上的，240m2部分按照上述第3个问题第一款答复计算购房券票面金额，其他部分按被征收住房评估价给予货币补偿，且不适用上述第8个问题第二款之15%的奖励。 11、问：临时安置补助费为多少个月? 答：临时安置补助费按12个月计算，临时安置补助费不计入购房券票面金额，由征收部门另行支付给被征收人。 12、问：政府组织购买方式购房程序是如何规定的? 答：(一)被征收人与征收部门签订房屋征收补偿安置协议，并根据签订的协议签署和确认购房券文本; (二)被征收人在约定时间内完成搬迁，领取搬迁证明和购房券; (三)被征收人在信息平台自主选择安置房源，持购房券、房屋征收补偿安置协议与房地产开发企业或安置房的建设单位签订购房合同; (四)房地产开发企业或安置房的建设单位与征收部门办理购房券结算相关业务。 13、问：使用直接货币补偿资金自行购买信息平台之外住房的购房程序是如何规定的? 答：(一)被征收人与征收部门签订房屋征收补偿安置协议; (二)被征收人在约定时间内完成搬迁，领取搬迁证明; (三)征收部门按直接货币补偿方式先期支付被征收人补偿资金; (四)被征收人在中心城区(屯溪区和经开区)自行购买信息平台以外住房，完成交易后凭房屋征收补偿安置协议、房屋买卖合同和已完成房屋过户登记手续资料等到征收部门办理购房奖励款认证和拨付手续。 14、问：房地产企业如何参与购房券安置? 答：房地产开发企业提供的房源为现房，同意按房屋成交总额的2%向购房券安置对象返还购房款。 参与购房券安置的房地产开发企业应持《商品房销售许可证》、参与购房券安置项目意向书、购房优惠承诺及相关楼盘资料，向市房屋征收管理办公室申请。经审核具备参加资格的，由市房屋征收管理办公室在网站专栏公示。 15、问：政府建设的安置房如何参与购房券安置? 答：政府建设的安置房参与购房券安置的，安置房的建设单位应提交安置房建设项目相关证件,经市房屋征收管理办公室审核,符合房产交易条件且可直接办理房产登记的进入信息平台。 16、问：被征收户如何选择房源? 答：所有进入信息平台的房源信息，均要在售楼部现场、征收项目现场公示，供被征收人自主选择。 17、问：《细则》规定有哪些购房税收优惠? 答：选择货币化安置且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购住房免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税，个人取得的货币补偿款按国家有关规定免征个人所得税。 |
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