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年初的时候，我们发布了一篇《大剧透！2018郑州42个纯新盘即将入市，如何选择？》的文章。里面详细地对2018年郑州或将入市的纯新盘的产品、优缺点以及价值进行了盘点。 转眼间，已到年中。 其中，有些新盘已经入市开盘，有些正在认筹排号，有些推迟了入市时间，还有些年初没有盘点到的新盘要提前入市，纷纷对外释放了产品和价格。 是时候再次梳理一下2018下半年或将入市的一大波纯新盘，为下半年有置业需求的购房者提供一份详尽、实用的购房指南！ 选择的纯新盘可以参考以下几个标准：
1 先上一张2018下半年或将入市的纯新盘一览表，共41个盘，不包含商业性质的公寓，欢迎收藏！
2 下面我们来看具体的楼盘情况。 需要说明，以下位置图中标注了已经开通的地铁1、2号线，以及暂未开通的3、4、5号线。
是不是地铁盘？一目了然！ 部分新盘效果图如下▼ 鑫苑黑朱庄地块：位置超好，但容积率惊人，都快到8了，居住舒适度会受到一定影响。如果你喜欢安静，注重居住品质和周边自然环境，要谨慎考虑。 融创中原大观和碧桂园天麓位于金水北区。这一块最近真是太热闹了，大批城改项目集中入市，都是主城区的好位置。 中原大观：是金水区桑园的城改，产品其实一般，规划了7栋带底商的高层，1栋公寓和1所幼儿园，容积率最高的一块地有7点多。最大的优势是离北龙湖近，但这个位置紧邻两条高架不说，距离地铁2号线和4号线都不近。 碧桂园天麓：是金水区沙门村的城改，目前拿到两块地。一块在花园路以西，跟原来的沙门村临近，另一块在花园路以东，空置多年。西地块容积率5.1，东地块容积率5.5，都不低。 西地块后期跟沙门村安置房临近，东地块周边多是已经建成的商品房小区，虽然容积率高一点，但从地段、环境等方面还是优于西地块的。如果两个地块价格相差不多，首选东地块。 蓝城风起梧桐，善水居和东泰景园位于杨金片区，也叫金水科教园区。 东泰景园：泰禾在杨金有两块地，一块是和广汇合作的，在杨金西片区。另一块是收购天伦的地块，在杨金东片区，又叫东泰景园，会提前一步入市。 这块地跟瀚海尔湾离得近，108亩，容积率2，泰禾花了19亿收购，折合楼面价13200。规划有叠拼、合院、高层，小土豪可以关注一下。 蓝城凤起梧桐：在碧桂园天誉的东边，100多亩地，全部是小高层，比高低配要强很多，面积段暂定128-144㎡，和康桥东麓园相似。蓝城背书，品质应该是有保障的，改善可以去看看，当然价格应该不便宜。 在2016年底的时候，郑州美泰置业拿下杨金的一宗土地，是属于徐庄的城改，这块地就是善水居，由万锦和美盛合作开发。50多亩，规划有小高层和洋房，偏改善。 项目西侧是商业地块和即将通车的中央大道，北侧斜对面是伟业龙湖上城的地块，距离连霍高速还有段距离。 部分新盘效果图如下▼ 在龙子湖北区，万向有两个盘，一个是万向湖畔晓风刚开过盘，均价21500，另一个就是万向桃源居。 万向桃源居：在湖畔晓风南侧，这个小片区安置房居多，环境会有些嘈杂。地块很小，只有24亩，一共三栋楼，其中两栋住宅，一栋公租房。户型面积段89-122㎡，整体偏刚需。 可以肯定，24亩的桃源居无论怎么玩，实力一般的万向都很难玩出花样。但毕竟在东区，东四环内除了北龙湖，住宅项目很少，所以稀缺性不言而喻。 再说说象湖旁的瀚海观象和碧桂园象苑。 瀚海观象：这个盘就有点霸道了，75亩的方正地块，容积率2.5，10栋24层的高层，非常简洁。一共551套房子，全部大平层，167㎡，189㎡，240㎡，341㎡。 价格肯定不便宜，相比之下，北龙湖的善水上境应该是更好的选择。对于这个盘，建议观望等最终的消息。 碧桂园象苑：据说也很豪，平均面积180㎡，总价不低，刚需不必再等。 白沙象湖片区郑开大道以南的华强新芒果御象湖位置不错，扎推在融创象湖壹号、永威森林花语、星联湾之间。这个小片区品牌房企扎推，居住环境最纯粹，整体低密，有贾鲁河。 但这个盘就是一直磨磨唧唧，没什么实质性进展。 2018年3月15日，旭辉拍下白沙商都大道沿线的一块地，这是旭辉继正荣首府后，在郑州的第二个项目，旭辉启城雅苑，定位偏中低端。 最后说说北龙湖这几个将入市的豪宅。 碧桂园豫府：售楼部透漏计划7月份正式开盘，均价42000带装修，车位50万一个。 中建柒号院：具体产品信息还未知，绑定车位和地下室，毛坯交付，释放价格42000 。 保利瓏熙：售楼部预计7月初开放，目前价格和付款方式都还没有确定。计划精装交付，精装标准1万以上，保守估计4万 。 碧源荣府：最近举行了产品发布会，精装修，价格4万 。 康桥的盘一向领跑周边，康桥诸子庐的定价也一定不会让大家失望。 正弘臻：是正弘在北龙湖的第二个项目，正弘瓴已经快卖完了，通过正弘瓴的价格就能预测正弘这个新盘的价格不会低。 海马在营销上一向精明，所以海马的价格应该不会低。 名门是出了名的重度拖延症患者，最不确定的就是它了。 部分新盘效果图如下▼
下半年，融信址刘，恒大刁沟，中晟，康桥须水，中原华侨城，常西湖热闹了！ 融信已经开过品牌发布会，常西湖这个项目叫融信奥体世纪，是融信TOP世纪系。这个项目是址刘村的城改，容积率不低，后期应该是以高层为主。 刁沟城改已经被恒大拿下，目前拆迁基本完毕，安置房开始启动，道路正在施工，快的话，下半年就可以亮相了。 说起赵仙垌城改，也是历史悠久，直到今年3月份才拍地。当时拍了两块，其中一块就是中晟柒号院，原定案名中晟上宾城。地块很小，北边是贾峪河水系，无奈夹在郑少高速和西四环之间，和汇泉的位置有一拼。 中晟一向缺钱，据说这个盘和融侨合作了。 汇泉景悦城是汇泉在郑州的第二个盘，位置不错，临近西三环，对面是阳光城丽景公馆。不过容积率不低，估计也是个刚需快销盘。 宏江溢彩年华是宏江在郑州的第二个盘，西三环内，五建新街坊对面。这块地是2016年6月拿的，三个小地块，共58亩，早早便被宏江包上围挡。 虽然地块零碎，但三环内的土地很稀缺，生活配套基本没问题，想在西区置业的刚需可以看看。不过按照宏江的习惯，可能会有内购。 中原华侨城和康桥须水项目在西四环外，紧邻常西湖。 华侨城目前已经围挡基础施工，康桥须水地块据说案名定为康桥九溪云越，仅有西边安置房围挡已经弄好。
招商马寨新镇区项目，初定案名叫龙溪湾。这个盘依然是招商和天地合作，天地出地，招商操盘。 位置在西四环和南四环交汇处西南角，200多亩地，规划有叠墅、洋房和小高层。最大的优势是紧挨着尖岗水库，最大的劣势是位置偏远，远离所有热点区域。定位偏改善，但不知改善客户会不会买账。 盛润运河城是二七区贾砦的城改，占地千亩，典型的刚需大盘。最近有传内购的消息， 虽然地已经拿到，但盛润作为本土房企，竞争力不强，楼盘品质还有待提升。
最后是管城区的富田九鼎公馆。 振兴拿下管城区姚庄郎庄地块，富田九鼎公馆入市，管南区终于迎来新的玩家。这块地又大又好，还临十七里河。开发商实力是有的，开发的楼盘口碑还不错。 南三环本就大盘云集，对于买房人来说，多一个项目就多一个选择。 部分新盘效果图如下▼ 融创中原宸院和万科民安云城在大河路以南。这两个盘目前都是米宅推荐项目，如果均价不超过15500，请尽快入手。 国控碧桂园天澜在大河路以北，这块地是2016年年中拍的，国控拿地，碧桂园操盘。按照碧桂园一贯高周转的风格，这个盘能拖到现在算是个异类。 产品方面碧桂园自然选择高低配，规划小高层和洋房。操盘估计与和昌林与城类似，小高层主打刚需，洋房主打改善。这个片区贴近黄河，偏、远、荒，优势是大运河。
部分新盘效果图如下▼
亚新海棠公馆、融侨雅筑、中海万锦公馆、康桥美庐湾位于经开滨河国际新城，这几个盘关键看价格。 当滨河国际新城其他楼盘把注意力放在刚需、刚改上时，亚新海棠公馆另辟蹊径，硬是把高层拉到最小140㎡，洋房最小180㎡。产品没有问题，最大的问题就是贵。 康桥美庐湾是康桥在滨河国际新城的第三个项目。地块不大，40亩，要说唯一的好，就是离蝶湖很近。 2015年就已经拿地了，康桥并没有仗着地价便宜就随便做，超越以往的高低配，规划6栋大平层，户型185㎡起，要知道，康桥悦蓉园的最大面积不过190㎡而已，据说这会是滨河国际新城最贵的房子。 中海万锦公馆总占地184亩，分两个地块，首期占地78亩，住宅和商业基本一分为二。 住宅部分8栋高层，面积段比较广，89-142㎡，市场主流，平平淡淡，很“中海”，求稳求量。商业部分是6栋商墅，面积135㎡，层高10米，赢利点应该是放在商墅上了。
融侨雅筑挨着亚新海棠公馆，北边是中海。从成本来看，和中海类似，按道理照着中海做个偏刚需的就行。 但从目前来看，规划8栋洋房和4栋高层，和海棠公馆有点类似。不过套均建面118㎡，而海棠公馆最小都140㎡。所以，融侨估计也就比中海高端那么一点点。 敢在经开国际物流园区拿地，只能说“浑身都是胆”。这里有铁三角金地名悦、碧桂园峯景和万科溪望，其中金地和碧桂园已经开过盘。 万科溪望：是万科在经开区的第一个项目，由万科独立开发。占地90亩，不大不小，无奈做了高低配。相比附近已经开过盘的金地和碧桂园峯景，万科的定位略高一点点。 可以说，整个物流园区放眼过去都是物流园和大车，没有居住氛围，几乎0配套。不过好在这里来的都是大牌开发商。最近的一次开盘是碧桂园峯景，均价11600。这里投资和改善都不合适，如果在附近上班，非要买的话，相比之下首选万科溪望。
部分新盘效果图如下▼
高新区的朗悦公园府和大正鲲府都是很早就开始宣传，却迟迟没有动静的楼盘。 朗悦公园府：是高新区秦庄的城改，也是朗悦在公园道一号之后的另一个项目，号称公园道一号的升级版。虽然公园府的售楼部早就已经建成开放，但目前还是处于前期咨询阶段。 朗悦最大的亮点就是户型赠送和学区。目前户型上有一定的创新，而别的因素，还没有具体落实，大家可以跟进。 据说，共同开发高新区原来的大正鲲府项目，800多亩的大正鲲府带来什么？产品优化？景观升级？物业升级？我们拭目以待！ 高新区西四环外也开始风生水起，这里有华润悦景湾、中海万锦熙岸等新盘。 2017年的时候，中建拿下朱砦合村并城项目，这块地现在和中海合作，也就是中海万锦熙岸。一共是113亩，容积率2.5，高低配，高层很忧伤，洋房也不爽。虽有瑕疵，整体还算靠谱。 华润悦景湾本质上就是个四环外的小盘，无特色。75㎡两房和95㎡三房占绝大多数，估计还会低价跑量。 这里能不能买，最大的抗性是这个片区的发展。远不是问题，关键在于靠什么支撑发展？ 3 以上这41个或将入市的纯新盘，该怎么选择？ 我在这里做一下梳理。 1、刚需购房者在首付30-40万这一范围内选择。 如果你是总价优先型刚需。对价格敏感，可以在四环周边找找看。 可以重点关注高新区的华润悦景湾、中海万锦熙岸，惠济区的国控碧桂园天澜，白沙的华强新芒果御象湖。 如果你是配套优先型刚需。最在意交通和配套，特别是交房后想要有个较低的生活成本和通勤成本。 可以重点关注管城区的富田九鼎公馆，中原区的融信奥体世纪、恒大刁沟、中晟上宾城，或是汇泉景悦城和宏江溢彩年华。 2、刚改购房者在首付50-60万这一范围内选择。 如果你是配套优先型刚改。有些在意品质，又注重地段、交通和生活配套。 可以重点关注惠济区的融创中原宸院和万科民安云城，金水区的碧桂园天麓和融创中原大观。 如果你是环境优先型刚改。有点情调，对生活配套要求不高，注重品质和周边的自然环境。 可以重点关注经开滨河国际新城的中海万锦公馆，二七区的龙溪湾。 3、改善购房者在首付70-100万这一范围内选择。 如果你是环境优先型改善。很有情调，对品质和周边的自然环境要求高。 可以看看杨金的蓝城凤起梧桐、东泰景园、善水居，经开滨河国际新城的亚新海棠公馆、康桥美庐湾、融侨雅筑，关键是价格。
4、顶豪置业呢？重点关注北龙湖！ 北龙湖等不起，随着改善一族的觉醒，好区域里的好房子会原来越抢手。这是一个卖一套少一套的好区域，4万以下的都可以关注，低价可以碾压一切，只要是在北龙湖。 先上车再说，没有完美的房子，有了北龙湖的车票，以后有条件了再置换。建议你选一个未来涨幅空间最大的，如今可以承担得起的，先上车！ 作者：米小妹丨校稿：米奇丨留言值班：米小妹 |
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