重磅！徐州20座大型商业体集中开工！新城区8家！看看你家附近有吗？

说起徐州的大型商业综合体你最喜欢逛哪个？

答案一定是丰富多彩的苏宁、金鹰、2个万达

徐州除了现有的商业体

重！磅！利！好！来！

了！今年将有20个商业体开工！

赶紧看看有你家附近的吗？

云龙区

云龙区此次集中开工商业体项目共11个，分别为：红星金茂悦商业街区、云龙科教创新中心、站东广场商业街区、中锐星尚天地二期、国信商业广场二期、大龙湖·彩云里、大龙湖英伦温莎小镇、滨河商业街、绿地缤纷天地、小韩商业街区、塘坊商业街区。

其中位于新城区的项目高达8个，看来新城区即将迎来商业大爆发！

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大龙湖彩云里

大龙湖·彩云里项目位于江苏省徐州市云龙新城区大龙湖畔，项目总用地面积约201.3亩，本次开工地块为项目二期，总用地面积约100亩，总建筑面积约9.6万平方米，项目总投资约 7.5亿元，涵盖购物中心、体验式商业、写字楼、公寓式办公等综合业态。

12月18日上午，康旅集团下属徐州市云龙区大龙湖·彩云里项目二期举行开工仪式。

（项目效果图）

项目北侧有在售的招商雍华府（均价18700元/㎡）、时代艺境（均价16500元/㎡），而大龙湖西侧是儒辰和新城合作的新城区地王璞樾御珑湖项目。

02

滨河商业街

招商滨河商业街位于新城区CBD，由徐州淮海金融招商发展有限公司打造，计划投资约5亿。项目是招商花园城的一部分，根据规划，招商花园城将打造体量约15万㎡的体验式购物公园，涵盖10万㎡shopping mall以及约5万㎡的滨水休闲文化商业街。

shopping mall项目已在近期召开招商发布会，预计2021年年底建成开业，届时将补仓新城区新城区商业资源匮乏的空白。

（项目效果图）

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中悦星尚天地二期

项目位于新元大道以西丽水路以南，由徐州中锐建设有限公司开发建设。项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约15.5万㎡，总投资约7.8亿元，拟建设以含商业街区、高端酒店商务办公等为一体的商务中心。

（项目效果图）

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绿地缤纷天地

绿地缤纷天地是绿地在新城区打造购物中心的二期，此前一期项目——绿地缤纷城，已经开业。

一期和二期项目体量共约10万㎡，从定位上说，一期徐州缤纷城主要以新城区居民的家庭型消费群体，政府、白领的商务型消费者群体为主；而二期绿地缤纷天地主要以商务政务人群、年轻家庭、小资情侣为主。

（项目效果图）

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国信商业广场二期 

国信商业广场位于徐州市新城区核心区商业带，项目北侧为行政文化区域（电视台、报社）、中茵商业综合体和温泉酒店，南侧为恒基地块商业部分，东侧为国信龙湖世家，西侧为国信君邑高档纯别墅项目。

项目二期总建筑面积约15.4万㎡，国信商业广场由酒店、商业、办公、公寓及市政配套设施组成。

（项目效果图）

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大龙湖英伦温莎小镇 

项目由徐州展承房地产开发有限公司投资建设，总用地面积约21.35亩，总建筑面积约5万平方米，拟打造英伦温莎风情滨湖街区项目。建成后将进一步完善大龙湖西南周边文旅商业功能。

（项目效果图）

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小韩商业街区 

小韩商业中心项目位于新城区新元大道以东、紫金路以北，总建筑面积约52490平方米，主要包括集商业、综合公共服务、社区卫生服务中心等为一体的商业综合体。项目未来还要建设一些公共服务设施，如文化活动中心、健身房、社区服务中心等。

项目西侧是奥体中心，附近在售楼盘有绿地淮海国博城（均价17209元/㎡），此外，附近还有已上房的小区紫金奥玲花园等，附近还将建设彭祖大道南定销房。这一片目前商业配套缺乏，建成后国博城等小区居民生活方便了。

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塘坊商业中心

塘坊商业中心项目在塘坊小区、大龙湖小学旁，市中医院新址对面，地铁6号线惠民家园站附近。项目建设规模为地下一层，地上22层，建筑高度90米，总建筑面积约40015平方米，主要建设便民中心、宾馆、商业、地下车库工程（含人防工程）等。

在1月初，这里还拍出2宗住宅用地，分别是招商惠民小区东B地块（楼面价116990元/㎡）和华润惠民小区东C地块（楼面价高达12250元/㎡）。

除了新城区8家，东区也有3家商业体开工，如下：

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红星金茂悦商业街

项目由徐州茂星置业有限公司投资建设，位于和平路以北，三环东路以东。占地21亩，总投资3亿元，建筑面积4万㎡，建设集办公、商业于一体的商业综合体。

（项目效果图）

该项目自身住宅红星云龙金茂悦少量房源在售，均价19300元/㎡。向东还有徐州百悦城（均价17900元/㎡）、保利水利水沐堂悦（均价16100元/㎡）。

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云龙科创园

徐州云龙科创园其实就是百悦城南侧的科创园，是金为集团进驻云龙的第一个项目—云龙科技产业园。该项目融合总部经济大厦、新材料新能源产业大厦、研发中心、院士工作站、技术成果转化中心、科研实验室于一体。项目建成后将打造成复合化智慧型科技产城新标杆。

（项目效果图）

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东广场商业街区

站东广场主要将打造一栋集酒店与办公一体的高层楼栋，总高87.8米，共21层，其中1-4层与14-21层为酒店，5-13层为办公。此外还将建设3、4层高的裙楼用于商业，以及地下商业。

项目距离徐州的老火车站也只有不过600米的直线距离，建设与火车站相连的通道，其中北侧的通道采用下穿现有地铁1号线子房山站至徐州火车站的方式，这意味着以后坐地铁去火车站，不用到“徐州火车站站”换乘，而要到“子房山站”换乘。

（项目效果图）

目前地块周边在售项目只有佳泰雅园（15829元/㎡）和珑郡上院（精装均价18299元/㎡）。根据去年云龙区土地推介，今年或将继续出让站东广场商业、住宅地块，就在此地块北侧、东侧。

开发区：高铁东广场上盖

高铁站东广场上盖项目建筑物，用于商场(店)或书店，广场一层和负一层，包含餐饮业态，儿童娱乐等。目前，徐州东站东广场上盖项目主体已完工60%！

据悉，该项目建筑面积约15030平方米，合同估算价14000万元，工期在270天，计划从2020年9月15日开工，至2021年6月14日竣工。

（项目效果图）

板块内有2家楼盘在售，分别为中南恒通和平府，最后一批已开盘，高层均价为13000元/㎡；合景珑樾东方洋房在售，均价14000元/㎡；还有附近中南拿下的凤凰山集聚区7号、8号地块，楼面价约6500+元/㎡，项目即将启动。

鼓楼区

2021年，徐州鼓楼区集中开工16个重点项目，总投资68亿元，涵盖现代商贸、人工智能、文化旅游、基础设施等多个领域。其中商业体共计3个，包括：四季连城生活广场、富佳商务广场、凯旋门商业综合体。

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四季连城生活广场

四季连城商业广场是三环西路朱庄西地块。是西三环四季连城项目的配套商业项目。总建筑面积77050㎡，地上建筑面积61050㎡，其中商业广场面积46100㎡，办公商业1900㎡，办公商业自持3900㎡，办公8700㎡。

（项目效果图）

项目周边四季连城(均价11500元/㎡)，但只剩少量房源，即将清盘。还有万科熙望(均价13000元/㎡)、玉潭花溪(均价11600元/㎡)等。

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富佳商务广场

位于北区下淀，总建筑面积98573.65平，项目将承接区域商业核心，创新商办模式，主导区域商业，打造城市片区新地标。

目前下淀、金山桥板块尚无大型商业综合体，已建的美好汇邻湾、美的乐城商业，规模都较小。富佳商务广场7栋建筑2.6万方的商业面积，规模还算可以，这将增强下淀板块的商业配套，也为整个北区带来又一座商业综合体。

（项目效果图）

周边在售金辉信步兰庭（均价15000元/㎡），前不久金山桥板块还成交了2块住宅用地，分别是金辉拿下的陶楼山东侧A地块（成交楼面价8764元/㎡）和弘阳陶楼山东侧B地块（成交楼面价8719元/㎡）。

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凯旋门商业综合体

位于中山北路的华润绿地凯旋门项目，总建筑面积约40.2万㎡，其中商业面积约10万㎡！目前项目现场已完成试桩及土地平整，预计2022年完工。

未来将打造成集办公、社区服务型商业、特色餐饮、教育中心为一体的商业综合体，由2栋分别为100m、130m的高层办公楼组成，其中裙楼为综合商业，主楼为办公楼。

（项目效果图）

由于项目地处市中心，土地稀缺，周边并无在售新房，稍远一些的西南侧是南京颐居以楼面价16907元/㎡拿下的原华东机械厂D地块，也是徐州第一地王，目前暂无动静。

泉山区

1月16日上午，泉山区举行2021年重大产业项目集中开工活动。2021年泉山计划投资750亿元，建设88个重大产业项目。商业体共计5个，西区包括乐盛广场、盛景大厦、弘阳广场、淮海科创基地和南区的江苏铸本科技广场。

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乐盛广场

乐盛广场位于杏山子大道东，新淮海西路以北，项目由徐州乐盛房地产开发有限公司投资建设，占地156亩，是西部商圈的重要组成部分，集办公酒店、休闲生活街区、家居生活广场和体验式购物中心于一体，惠及周边约80万居民。

其中S4-1为商业用地，S4-2为居住用地。建成后将成为西三环淮海新城周边最大的商业综合体，补齐西区的商业短板！

（项目效果图）

周边在售房源有中海淮海世家（均价13000元/㎡）、都会星宸（均价13800元/㎡），纯新盘云澜天境、中国中铁陆港城。

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盛景大厦

项目由荣盛（徐州）房地产开发有限公司投资建设，位于新淮海西路，占地约53亩，计容建筑面积约11万平方米，主要建成商务办公金融中心。

（项目效果图）

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弘阳广场

项目位于湖北路，占地约44亩，由新盛集团润华公司投资建设，总建筑面积7.8万平方米的商业综合体。

项目链接主城区的西城和南城，弘阳集团与整体新盛广场其大商业部分将强强联合 ，以商业旗舰mall、主题体验街区 、滨河步行街三大组团相互融合碰撞 ，创新徐州人民的生活配套和休闲度假体验， 打造云龙湖畔地标型商业综合体。

（项目效果图）

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淮海科创基地

项目由泉山区国投公司投资建设，位于淮海科技城，占地约28.65亩，总建筑面积约4.8万平方米，建设集办公、会议、会展和商业等为一体的科创之芯。

（项目效果图）

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江苏铸本科技广场

项目由江苏铸本建设股份有限公司投资建设，位于南三环，规划总建筑面积6.29万平方米，其中地下约1.23万平方米，地上约5.06万平方米，拟打造成企业总部基地及现代服务业集聚区。

（项目效果图）

值得一提的是，该项目就位于中川万达和荣盛未来广场附近，据悉中川万达迟迟不见动静，而荣盛未来广场人气也不佳，现在这个板块又多了一座商业体，不知以后是否能运营好。

2021年居然有这么多新商业开工，

总的来说，这些商业涉及了徐州各个区域，

像西区淮海新城、西北片区、下淀板块，

都将首次迎来大型商业体。

但从数量上来看，主要集中在新城区，

可以说，新城区还是徐州发展的重心！

文章来源：徐州房哥