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案例：近日，市民张女士看中了位于市区都市花园、面积约为133平方米的住宅楼房一套，与房主侯先生进行洽谈后，最终以88万元的价格谈妥。双方对房产状况、成交价格都很满意，却在房款交付方式上有了争议。房主侯先生要求一次性付款，付完款后才办理房屋过户手续，主要是担心如果先办理过户手续，不动产权证办到张女士名下后钱不给怎么办？张女士同意一次性付款，但觉得证还没开始办就付全款，要是证办不下来，钱又不好退怎么办？双方经过几番商讨，最后决定到市房管局寻找解决办法。
买卖双方到市房管局咨询得知，市房管局已开设了二手房网上交易及资金监管平台，可以直接在交易大厅办理交易资金监管业务。买卖双方认为将房款存在市房管局的资金监管账户上更加安全，接着在交易大厅签署了二手房网签合同及资金监管协议，双方在资金监管协议中约定：“办理出不动产权证后将监管资金由市房管局资金监管账户划转到卖方账户”。买方将88万元房款打进市房管局的资金监管账户后，买卖双方随即办理了房屋转移确认手续。 一个星期后，不动产登记办结信息传送到市房管局交易系统中，网签系统识别后，监管银行自动将监管资金划转到了卖方账户。当卖方侯先生接到交易大厅工作人员询问电话时高兴地说：“已经收到银行的资金转账信息了，非常满意！”
提醒：为保障二手房交易安全，市房管局实施了二手房交易网签制度，并搭建了二手房交易资金监管平台，在监管合作银行开设了资金监管账户，全面推开了二手房交易资金监管业务，而且不收取任何手续费。买卖双方完全可以放心地将交易资金存放到监管账户上，再办理房屋过户手续。二手房交易时，如要选择房产中介机构，要选择已在市房管局备案且具有网签资格的房产中介机构。房产中介机构不得监管二手房交易资金（包括购房定金、预付款、首付款等款项），房产证、土地证或不动产证，由所有权人或使用权人持有，房产中介机构无权监管，不得挟持。中介从业人员服务时，应当佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌。 若发现房产中介机构存在违规交易或欺诈行为，请拨打电话：0633-7979255向日照市房地产管理局进行举报。涉及收费价格问题，可向日照市物价局进行反映，举报电话：12358。 来源：日照市住建局 |
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