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二手房不走中介全款交易流程是怎样的?

 万宝全书 2021-01-15

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一、二手房不走中介全款交易流程

1、签署房产买卖合同→网签→过户→缴税→领证→物业交割

2、在实际交易过程中,买家首先应该先去房管局查一下房主的身份证和房产证,确定是房子属于其本人的,并且没有负债和抵押。之后双方就可以一起去房管局办理过户,具体交易流程如下:

(1)双方一起去房管局大厅交税,对房价做评估;

(2)去专门的窗口登记,填写卖方的银行卡号等信息,并拍照;

(3)去房管局指定的银行办理资金监管手续,银行第三方监管把买方地钱存入上述卡号;

(4)持银行的资金监管手续去房管局办理过户。

(5)三个工作日后,买卖双方一起去房管局拿房产证,之后房管局会出示一个证明,卖方去银行上交,之后卖方就可以取房款了。

二、二手房全款交易是先过户还是先给钱?

在二手房交易过程中,先付全款再过户,客户会担心,因为有可能选择付款后不能过户、房屋被查封等风险;而如果先过户再付全款的话,对房主不公平,因为可能存在过完户后,房子的所有权已经发生转移,而客户赖着不给钱的风险。那么到底是先过户还是先给钱呢?

1、全款买房,买卖双方都担心自己的资金财产安全问题,所以无论是先给钱再过户,还是先过户再给钱都是不合适的。最佳的方法就是采用资金监管的方式。

2、很多房管局都有免费的资金监管业务,在过户之前将钱存入指定的银行,再提供房东的身份信息、银行卡信息,等到过户完成,银行就会将房款直接打给房东,在过户未完成之前,单方都是不能将钱拿回来的。这样的方式可以有效避免交易过程中的财产安全问题。

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