万达旁845亩地横空出世，郑州能不能还你一座“798”？

在郑州，很多土著都有这样一种深刻的感触：

生在郑州，长在郑州几十年，确实热爱郑州，但每每亲朋好友来做客，总有一种尴尬，带他去哪儿玩儿嘞？郑州到底有啥特色？

最后想破脑袋，无非去逛逛商场，满眼都是全国各地几乎一样的牌子；去大卫城吃个饭，除了人多，还是那几家哪哪儿都有的连锁店。还能干啥？人民公园逛逛？算了吧，大热天的。

但“798”来了，长期缺乏文艺范儿的郑州，可能一切都会不同……

1

探访现状

7月5日，郑州市城乡规划局公布二砂文创园区规划，中原万达旁“中国第二砂轮厂”，正式迎来“第二春”。计划投资150亿元，将二砂文化创意园打造成郑州西部地区历史遗存更加丰富、产业覆盖面更广的特色活力区，未来可媲美“北京798”。

二砂文化创意园区（以下简称“二砂文创园”），位于中原区华山路78号，是郑州市“四大历史文化片区”建设项目之一。

几经周折，2016年入驻商家整体搬迁封闭后，沉寂许久的二砂现在会是哪般模样？带着疑问与好奇，我们走进二砂，一探真容：

从颍河西路向西看，一眼望不尽的绿树红墙，老式厂房，大烟囱等，很有年代感；华山路沿线，原厂区销售部、磨料磨具研究所招牌仍然保留↓↓↓

园区内，古树林立，一颗颗法国梧桐需要两个成年人才能环抱起来，见证着这里数十年的变化↓↓↓

园区一角，经过时间洗礼，沧桑感十足；原厂房内空空如也，部分窗玻璃已破碎，爬墙虎长满墙面；昔日，艺术工作室招牌在草丛中若隐若现↓↓↓

曾经为郑州工业发展立下汗马功劳的二砂，正在沉潜蓄势，等待第二次惊人之鸣。

2

沉浮63年，二砂都经历了什么？

从战功赫赫的一代功臣，到长期废弃落寞，如今摇身一变成为“中原人的城市文化会客厅”，建厂63年来，恐怕只有二砂始终记得它究竟经历了什么。

“龙头老大”鼎盛期

1956年，二砂在东德援助下动工兴建，因此建筑风格独树一帜；

1964年，“中国第二砂轮厂”建成投产；

1993年12月，中国第二砂轮厂成为河南省首家上市公司，后更名为白鸽（集团）股份有限公司，其生产的白鸽牌磨具出口二十多个国家；曾是国家“一五”期间156个重点建设项目之一，作为亚洲最大的磨料磨具企业，曾有过难以超越的辉煌历史；

衰退期

2003年开始，这个中国砂轮行业的“龙头老大”，开始逐渐衰退。

改变期

2013年，大量厂房出租，二砂成为新的艺术中心，酒吧、艺术、摄影、传媒等产业纷纷入驻。

2016年1月1日收回所租赁的土地、房屋，并对本区域停水、停电，封闭园区，等待下一次改变。

重生期

2018年7月，全新改造规划出炉，二砂命运将由此转折。

3

郑州“798”将长啥样？

早在规划设计之初，二砂文创园就以北京798艺术园区为改造目标，打造富有人土风情的郑州版798。

和二砂文创园一样，北京798也是在原有闲置老厂区的基础上逐渐发展起来的艺术园区，如今已成为中国当代艺术的一块金字招牌，在国内外颇具影响力。

如今，北京798经常承接重要的国际艺术展览、艺术和时尚活动，以及品牌宣传、产品推介等商业活动，是各地游客来京的必去之地。

北京798艺术园区，及园区内部分创意店，现代艺术与复古建筑混搭，别具一格↓↓↓

而反观郑州二砂文创园区，扩建后的二砂文创园总占地面积达845亩。位于主城区中原区成熟区域，交通便利，商业繁华，人流量充足，外部环境比北京798更为得天独厚。

（由原来的二砂厂区扩展至郑州市中原区华山路以西、中原路以南、西三环以东、颍河西路以北，并包括三磨所华山路西侧地块及万达广场周边的地铁站及公交枢纽。）

着力改造后，郑州二砂能不能媲美北京798？

按照规划，园区内保留17栋屋顶呈弧形锯齿式德国包豪斯风格建筑,，部分景观绿带、1900多棵树木、工业制造机具及烟囱等工业遗存意象也将得以保存。此外，除了保留、修复现有的老建筑，园区内还将新建一些具有特色的建筑物，园区南部地段将建设总面积为40万平方米的住宅区。

▼规划图

▼鸟瞰图

▼特别设计了下沉式广场，打造文化艺术氛围浓厚的休闲娱乐场所；

▼新旧结合的视觉效果，新旧建筑穿插融合，展现新旧冲突的魅力。

如果，二砂文创园能按照规划设计逐一落地，数年后，美出新高度的二砂媲美北京798并不是什么难事。

4

这场改造，难度不小!

一个真正优质的艺术文化园区，只凭颜值是远远不够的，难度依然非常大。

1、 郑州改造经验尚且不足

虽然在二砂文创园之前，郑州也曾在艺术园区改造方面小有尝试，诸如惠济区北三环，兴豫面粉厂改造成的良库工舍；经开区经北一路两栋厂房改造成的彩虹盒子等，但规模都不大，以创意工作室和店铺为主，名声不大。

目前郑州比较成功的艺术产业园区——石佛艺术公社，位于高新区科学大道，园区分为艺术家创作基地，各类文化艺术品创作工作室及展示、交易中心，文化艺术品材料园区三部分，总占地约350亩。

但这些，和占地845亩的二砂文创园相比，面积太小，改造成本和难度也无法相提并论，截至目前，郑州在大型园区改造方面经验缺乏，未来改造中难度不容小觑。

2、 商业化比重掌控有难度

这是几乎所有文化艺术园区的运营难点和痛点，就连声名远扬的北京798也不例外。多年来，798见证了中国当代艺术从“地下”到“地上”并且商业化的过程，而它本身也陷入了被过度商业化、过度消费的窘境。

未来二砂文创园该如何把控商业比重？如何设定园区准入制度？如何让二砂成为真正的文化艺术中心，而非一个新的消费场所？

这对招商运营者来说，无疑是一大难点，更是一大考验。

3、 文化艺术担当与营收平衡有难度

这是一个亘古不变的难题。认真、纯粹做艺术文化，营收就很难保障；拾起营收，钱赚到了，艺术元素难免沦丧、退让；

就拿798为例，2002-2005年，是798的黄金时代；2008年以来，不断有画廊和艺术家承受不了逐年高涨的房租而被迫撤离，换来更庞大更擅长于商业运作的艺术机构、大量餐饮业。结果是，房租越来越高，能够留下来安心做艺术的艺术家们越来越少。

因此不断地有疑问在798上空云集：798，未来到底是谁的呢？

可以预见，同样的问题，在二砂文创园依然会出现，当然我们相信郑州有实力、有信心、有恒心做好二砂文创园，给郑州，给郑州人留下一座值得自豪的“798”！

相信，未来，值得期待。