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但最有魅力的事，莫过于在老城上发出新芽来。 1 日前，郑州规划局公示了二砂文创园的最新规划。 规划中，除了中间大面积褐色是旧厂区改造地块（工业用地）之外，还规划了5处商业/商务，三宗住宅，一处中小学用地。 5处商业/商务用地中，其中一个是限高150米的商务楼，一个是限高200米的星级酒店。 具体位置如下： 把这两个超高层安排在西侧，既可以明显改善西三环和中原路沿线的天际线，又有助于减少东侧步入式街区入口的压抑感。 其实，这些商务和住宅，还都属于“配套”，最重头的当然还属核心区的由旧厂房改造成的艺术展览区和数字创意区，这才是文创的精神内核。 二砂文创园的定位，就是 “文创+科创”，以科技、旅游、金融的深度融合打造创意新经济，建成文化新地标。 2 当前的厂区，还是这个样子：     当年这个亚洲最大的砂轮厂，曾经五年创汇2695万美元的砂轮厂，在完成历史使命之后，现在看起来似乎已经颓败和荒芜。 但是，只要稍加艺术化改造，它便可以重获新生。 能改造成什么样？我们是有榜样的，那就是北京的798。 北京798文创园同样是由旧厂房改造而来，同样是类似的建筑风格，在艺术家们的创意改造之后，拥有了独特的美学性能。   北京798几乎变成了旧工厂文创园的模范生，频频被其它城市抄作业。 那么，二砂文创园能不能抄作业成功呢？ 3 我认为二砂成功的概率是非常大的。 很多人对郑州的文化艺术氛围缺乏自信，常举的几个例子是石佛艺术公社、良库工舍、彩虹盒子这几个文创区都不温不火，没有达到预期目标。 其实我们细究之下就很容易发现，这三个园区各自有各自的问题，全都不具备二砂的天时和地利。 石佛艺术公社和良库工舍的地段都不好，都在三环外铁路旁的犄角嘎啦里，周边又没有核心商圈，人流量和配套根本不足以支撑园区的良性运转。彩虹盒子虽说位置还不错，在航海路福塔附近，但它的规模太小，私人运营没有管理层的支持。 二砂就不一样了，这些问题全都不存在。 首先，高层非常重视。 二砂文创园是郑州市确定的32个核心片区中，涉及中原区的三个核心片区之一，也是郑州市文创项目的“重头戏”，已列入“郑州市高品质推进城市建设三年行动计划”。郑州国资平台已经于2018年和星河控股成立合资公司，共同开发二砂。 规格之高和投资力度之大，是其它几个不能比的。 第二，二砂所在的位置也是其它几个不能比的。 三环内中原路沿线，是西区主城的中轴。东有市府政务圈，北有锦艺城生活圈，西有四大中心文化活动圈，同时又紧临万达广场商业圈。 二砂文创园位于整个西区的核心位置，既能全面享受中原老城区所有顶级配套，又能被常西湖新区辐射，是整个中原区最具活力和潜力的区域。 高层重视+地段优势+自身的历史文化基因优势+人们需求的爆发，不成功几乎是不可能的。 4 二砂文创园的建设计划，是2023年初具雏形，2025年基本建成并形成规模。 整体计划分四期建设。 园区一期（含首开区）：以主楼、中、小包豪斯及南北配楼为主。打造园区品牌展示中心、二砂历史记忆馆、星河领创天下、文创企业、网红业态经济。 去年10月份，首开区（100亩）已经对外开放，目前园内还正继续建设。 园区二期：以大包豪斯及其它文物保护建筑改造为主，计划2022年9月底建成，打造园区未来魔方及园区文化创意产业发展、配套商业服务平台。 园区三期：以大包豪斯西侧厂房改造为主，计划2024年6月底建成。打造新传媒区域总部、大数据与云服务创新中心，为园区文化+科技融合业态提供发展平台。 园区四期：以新建用地为主，计划2028年6月底建成。打造总部基地、公共服务平台等设施，为园区产业拓展平台。 5 第二砂轮厂曾经是辉煌的，也曾经是孤独的。 它一度被排除到社会发展的主流之外，无法参与到城市现代生活的构建之中，它退化成了一个摇摇欲坠的符号。 而我们要做的，正是保留它辉煌的印迹、并以一种艺术方式让它再次走向现实。 走向现实的二砂文创园，与一路之隔的芝麻街公园里（由郑煤机工业园区改造而来）以及不远处的国棉三厂特色街区协同，势必成为文艺青年和创意产业的聚集地。 这是二砂的重获新生，也将是郑州的文艺复兴。  —END— |
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