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如果你是一个房产投资者，无论是刚入门的小白，还是有一些实操经验的大咖，抑或是“老司机“的人生赢家，在给人选筹建议上，都或多或少的带有”屁股决定大脑“的路径依赖。这是必然。 路径依赖的近义词就是：人的自我保护机制。 稍微解释一下：
上面的这些现象叫做什么？叫做屁股决定大脑，屁股决定大脑的背后机理是什么？逻辑又是什么呢？“屁股决定大脑“，到底是什么原因导致的呢？达尔文的物竞天择进化论就解释了这个现象。 人类从浩瀚宇宙一路进化以来，从“胶原蛋白“进化成直立行走、制造工具、形成部落和国家、发明科技、建立制度和信仰，很漫长和繁杂。人作为一种生物，在银河系、生物界的地位，是一点一滴积累出来的。 几万年前，作为我们祖先的人类是极其害怕那些猛兽的，比如豺狼虎豹。以及在后来慢慢的进化当中，部落之间的鏖战、群族之间的纷争恩怨，都伴随着战争，伴随着你死我活、我活你死。 所以，你看，保护自己、保全自己、守护自己都是埋藏在基因里的，以及由此诞生出来的：自私，我全对你全错，老子说的就是对的，你们都不要来冒犯我，等等，都是基因里的自然流露。 所以，当我们在生活中遇到具有上述特点的人，并且“病情发作“的时候，其实我们是可以理解的，因为她或者他不过是深藏在内心的基因的自然属性而已，见怪不怪而已。 是啊，凡事都有出处和原因。有时候，遇到上面现象的“病情发作“的人和事的时候，最合适的做法是选择让对方自生自灭。呵呵。 因为你带着深深埋藏的基因来到这个世上，看不到本质和核心的东西，任由“病情“发作，其实对别人没有害处，只会对自己有害处，只会把自己坑了，这是必然。 凡是具有这种“病情“的人，尤其是严重的患者，都具有下面的这些特点，这些特点的出发点都是具有很强的自我保护功能，把自己的内心犁笆扎的比城墙还厚，并且井水不犯河水。
世界的发展和进步，不是你、不是我所认为的那样，如果我们不能从上述“病情“中抽离出来，我们自然是不会进步的。 原来人的保护机制这么源远流长、这么根深蒂固、像病毒一样顽固。所以，为了进步，不把自己脑子里的乱七八糟的东西铲除干净，不把自己大脑的操作系统重装一遍，怎么可能有进步。 不“洗心革命“的进行一番，你我所有的出发点、决策、行动都是徒劳，都是自说自话，几年一个死循环而已。生命就浪费在这些年华里，一代一代又一代，太可惜。 好了，少废话，上正货。 上海莘庄： 莘庄是上海闵行区莘庄镇是闵行区委、区政府所在地，毗邻上海虹桥机场，地理位置上是“上海的中心”。 莘庄距离上海城区核心陆家嘴直线距离18.5公里，依靠着地铁1号线直通人民广场站、南京西路。 同时，莘庄是沪昆高速、沪金高速进入上海的“第一站“，意味着你从杭州、宁波、嘉兴去上海，你到了莘庄就意味着你到了上海了。 莘庄的发展具备靠地铁绝对外溢的作用，以及浙江、江苏进入上海的“第一站“这个绝对利好，莘庄的房价过去12年翻了10-12倍，你上哪说理去。 结论：莘庄就是从“城郊结合部“变为城区的典型代表，几乎可以作为教科书了，其中独特的地理位置和地铁因素是核心。 好了，广州的“莘庄“在哪里？在哪里？在哪里？世间万物都是可以借鉴的，包括地产的区域板块同样适用。 “莘庄模式“要想成立，必须满足两个条件： 1、城区发展的外溢必须持续有力，且有最重要的大动脉地铁来引流； 2、这个板块必须是城区以外的城市、区域进入到城区的第一站，意即“桥头堡“作用必须明显。 我们来看看大广州的“莘庄“在哪里？哪里具备莘庄的特点和模式。
如果以珠江新城为核心和圆心，那么按照广州向东向南的发展方向，可能发展成为“莘庄模式“的就是番禺广场、嘉禾望岗、鱼珠，再进一步分析的结论就是可能真正具有莘庄模式的是： “番禺广场“ 鱼珠是城区靠着地缘属性的自然外溢，且不具备城市桥头堡的效应，东部的桥头堡是新塘，是具有13、16、23号线和穗莞深轻轨的新塘； 嘉禾望岗其实是比较具备“莘庄模式“的，只是因为广州的发展是”向东、向南“，所以嘉禾望岗这个板块的发展后劲存在疑虑（此处不用抬杠），而且背后的区域是花都、从化这些在广州相对经济落后、购买力不那么强。 所以，我心中的“广州莘庄“就是番禺广场。 房价助推器“地铁因素“ 城市的发展日新月异，城区版图日益扩大，这是历史城市化发展的必然结果，其中推动的最大力量就是地铁。你们都懂得，3条地铁把“番禺广场“牢牢的锁死，把这个区域板块跟城区的地铁网串联起来，这就是价值所在。 3号线从开通至今，“她“称的上全国最忙碌的一条线了，人气火爆、人潮涌动，规划当中的3号线延长线2022年通车。另外，重点来了，规划和施工当中的18、22号线意味着什么？ 22号线串联起番禺广场、广州南站、广钢、白鹅潭，18号线串联起南沙万顷沙、万博、琶洲西区、冼村（珠新）、广州东站，而且，重点又来了，18号线是快线。 结论就是：番禺广场是广州核心区（东站、天河北、珠新、琶洲、万博）这些高净值人群能通过地铁因素拉到番禺广场的，既可以普通线路3号线，也可以快车线路18号，再辅助上22号线的具备商务属性的南站板块。 18号线的另一端链接南沙万顷沙，上半年南沙已经被各路媒体以各种港澳大湾区、南沙崛起、房价直逼4万的眼球曝光多次，南沙好吗，未来一定好这是没有疑问的，从18号线政府的规划和打造就知道“从政府层面“想把南沙和主城区联系起来。不过，我觉得18号线通了，会把南沙的部分置业人群拉到番禺广场，”倒流“现象大概率会出现。 地铁因素牢牢、板上钉钉、千正万确的的把番禺广场的价值高地锁死。 “桥头堡“效应可期 其实，如果你到番禺广场周边2-3公里走一圈，其实你是很容易得出一些结论的。 目前的置业客群一部分是天河、海珠的外溢客群，因为价格因素被逼到了相对单价低的番禺市桥、广场，而且这个因素还是日益的加强； 番禺下面镇区的石楼、石基、榄核、钟村、东涌这些镇区“进城“的客群，来到市桥、广场置业，为了小朋友读书和改善居住条件； 一些番禺的土著为了改善生活条件，从番禺广场、市桥去到一河之隔的桥南置业，新区域、新板块、新楼盘，纯粹为了改善。 上面的这些都是尘埃落定的既定事实和现象，这个区域未来的客户驱动和IP还有没有提升的空间和增量？这个区域的桥头堡是什么？ 这个时候就要把番禺广场“桥头堡“的作用和效应讲透。番禺广场作为广州老城区和广州未来10-20年南沙区的链接纽带，从地图上可以看出，番禺广州几乎位于广州南北版图的中心位置，是一个承上启下的”路由器“的作用，在未来的发展过程中，番禺广场作为一个最最重要的”节点“的作用是一定要被历史所记载和沉淀下来的。 另外，想到了这个片区未来的前景，有两点是可以期待的：一是在产业上，除了原先的珠宝、家具、玩具等传统行业之外，科技型、创新型的思科、“智之公园”人工智能等产业的落地和投产，在本土要有聚集效应，简单点说就要有高净值人群，有这些人去买房和做接盘侠。 第二就是未来番禺广场这个区域内的产品要进行升级，客观的说这个区域的产品在规划、设计上还是相对比较落后，至少落后于市区，所以新拍卖土地、新开发项目的“产品力“是一个树立IP的必经过程，这个也是非常值得期待。 内容讲完了，你明白了“广州莘庄“番禺广场的背后逻辑和未来前景了吗？ 上面的“干货“其实是没用的，因为你看了还是不知道要不要买？什么时间买？以及买哪里？要不要长持，不长持的话几年出掉？等等。这些才是我们这些小老百姓最最关心的问题，下一篇再等待最干最干的干货吧。 读到这里，你可能反应过来说，你丫本篇开头讲的那些“胡言乱语“到底想说明什么问题，逻辑上不通啊，脑袋烧坏了吗。 其实，我想说的是“屁股决定脑袋、自我保护机制“这些思路和思维，在我们选筹上可能是“有百害而无一利“，看得到别人的好，看得到其他区域板块的好和别人的选筹思路，才是对我们最有利的。 借用一个朋友的话，以前是“别人家的媳妇就是好，自己买的房子也是最好的“，转变为”别人家的媳妇就是好，别人买的房子也是最好的“。 |
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