为什么宅基地使用期限有70年的，有无期限的？到期后该怎么办？

2018年是农村土地确权的收官之年，最近有的农民朋友听说，土地确权后，新版的宅基地“不动产权证”上会添加一个使用年限，有的写着70年，有的写着无期限。很多农民朋友对此表示不理解，它们的区别到底在哪？产权到期后怎么办？小编作为全村人的希望，今天就来给大家讲讲。

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宅基地产权70年，和无限期究竟区别在哪？

1、属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制。农村宅基地大多数属于这种情况，宅基地归村集体所有，但作为社会保障免费给农民使用，使用年限是没有限制的。

2、宅基地属于国有土地上的建设居住用地，比如临近郊区的一些地方，这部分宅基地有明确的时间限制，一般产权不超过70年。

3、这样咱们农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，就说明宅基地是集体的土地，只能在本集体交易。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。

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宅基地使用期限只有70年，到期后该怎么办？

我国《物权法》早有规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但之所以这个问题一直存在不确定性，是因为这条法律缺乏相关细则，导致难以操作。也就是说，具体怎么自动续期？并不清楚。

由于各地实际情况不一，处理的方式可能会不一样，但大致有以下两种途径：

1、农户可以选择拆迁，可以一次性获得一笔补偿金和安置房。

2、农户可以选择延长土地期限，延长土地期限就需要补交一定的土地出让金，这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地，农民可以根据当时的土地指导价值，按照比例进行缴纳，具体的缴费标准以当地政策为准。

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有一个问题需要注意。

农村的房屋属于农民个人的私有财产，虽然宅基地有期限，但农房是没有期限的。只要农房一直存在，没有被毁灭，那么房屋就一直归产权人所有。也就是说，房子不塌，没有闲置，那就是你的，放心住！

所以在此提醒农民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋损坏后要及时修缮，定期居住，这样日后才不会有损失。