宅基地确权后，城里人可以到乡下买房养老吗？

城市的房子在房改后被称作“商品房”，可以自由买卖，也就是说农民也可以进城买房，但商品房有产权年限，一般规定产权年限为七十年。农村宅基地是国家依照土地政策，免费分配给农村农民用来建房造屋用于生活的土地。宅基地由符合条件的农民提出申请，由政府土地部门批准在本村组集体建设用地中划拨。农村宅基地只能用来自己建设生活住房，不得买卖转让，实行“一户一宅”制。农民房屋倒塌，可以在老宅基地上重新翻盖，并且可以永久使用下去。农民更换宅基地必须交旧换新。农村宅基地的性质决定着农民的宅基地和宅基地上的房子无权卖给本村以外的人员使用。“一户一宅”的限制，也决定着农民在把宅基地出租和转让后不得另批新的宅基地。随着城镇化的速度加快，大批富起来的农民涌进了城市，农村现在出现了不少闲置房和闲置宅基地。

​一部分城里人就开始打起了农村宅基地的主意，有些人想在农村购买土地发展经济，有些人想买土地建房养老，也有人想直接从农民手中购房居住。实际上农村的闲置房也是一种资源浪费，拥有闲置房的农民也愿意把这部分资金盘活。今年中央一号文件提出来要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，就是在坚持宅基地所有权属于农民集体、资格权属于集体经济组织成员的基础上，适度放活宅基地的使用权。现阶段国家仍然不允许打破农村宅基地买卖的红线，但允许城里人到农村租用农村闲置房进行居住或者经营实体。这也算是放活拓宽了农村宅基地的使用。

​城市人可以到农村长期租用老房子进行适度装修改造加以利用。这对于加快城乡共同富裕，缩小城乡差别都有极大好处。但是，在租赁农村房子时必须签订有村委会盖章妇租赁协议，协议年限也有相应规定，不得过长。这是因为，《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。