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市场情况好不好，旁人都是道听途说，只有身处市场中的买家卖家最清楚。市场好的时候，挂牌的房子只要价格不是比市场价高的太离谱，卖出去是很容易的。但是现在的二手房有没有那么好卖呢？这恐怕只有问一问那些挂牌很久却还没有找到合适买家的卖家了。 事实上，现在房地产市场规律已经不同于以往了。有些以前用投资眼光看来是香饽饽的房子，现在成了烫手山芋。遇到这类情况后不当初的购房者太多了，当初买房时候投资意愿占据了大部分原因，但是风向一转，以前“坐等升值”的好房现在竟然无人问津，最为后悔的事情还是买了不好卖，但是自己留着住也住的不舒服的房子！有这类烦恼的业主，看看下面三种情况哪一种中招了。  1.有价无市的三四线城市房子 谁也不能否认三四线城市房子很火爆这一事实，但是谁也不能保证它会一直这样火爆，它的真实卖出价格会和市价一致。三四线城市很多家庭在城市里是有房子的，由于棚改户掀起了三四线城市房市的热潮，开发商建房的速度变快，城市新房变多，购房者手里有余钱，纷纷选择投资房产。但是大家都明白，不管是在哪里，新房有时候不能代表市场的真实情况。在经济发达的大城市，新房价格可能由于与二手房行情倒挂而更加受欢迎，在经济发展欠缺的小城市，新房比二手房更受欢迎，装修户型都会比较时尚，而且在一些思想保守的地方，都是能买新房就不买别人住过的房子。所以新房市场很多时候不能完全反映市场情况。所以现在的三四线城市新房很火爆并且价格不低，但是二手房却不好卖，可能挂牌很久都卖不出去，因为很多人只想低价买入升值，而不想高价接手砸手里。  2.产权年限过长的二手房 这个不仅仅是市场不受欢迎了，连银行放贷的时候都不欢迎这点。因为年限长，即使银行放贷，有些银行也会缩短还贷年限，对于购房者来说，缩短还贷年限是经济压力很大的事情，这个条件就拦住了一部分购房者。再加上产权年限过长的二手房住起来舒适度有限，也不太受市场欢迎，有一部分购买产权年限过长的二手房，有占据其周边教育医疗等配置资源，或者拆迁赔偿款的意愿，但是买这类房子之前，要考虑清楚，自己是不是受得了老房子的缺点，比如说没电梯之类的问题。  3.贪便宜但是户型不好梯户比不好的房子 买新房的时候，很多人都注重其房的户型如何，转卖二手房的时候同理，如果户型或者梯户比不好，是能直接影响居住体验的。当时买的时候可能因为便宜能优惠一点钱，可是等到卖的时候没人接手，才是后悔大了 |
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