如何更改住宅土地证的名字？需要多少费用

2016/09/07 14:37:15来源：房天下 

[摘要]土地证,是土地的所有者或者土地的使用者所享有的土地所有权或者使用权的法律依据。在购房时相对应的要把土地证和房产证一并更改姓名,那么如何更改住宅土地证的名字?更改住宅土地证的名字需要多少费用?

土地证，是土地的者或者土地的使用者所享有的土地权或者使用权的法律依据。在购房时相对应的要把土地证和房产证一并更改姓名，那么如何更改住宅土地证的名字？更改住宅土地证的名字需要多少费用？

如何更改住宅土地证的名字？

更改住址土地证的名字需要到房管局进行过户，过户的流程如下：

办理过户时，需要双方带上有效证件（接收方：身份证；出让方：房屋权证、结婚证、身份证）。如接收方或出让方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋权证应该去到房地产交易办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。

受托人属直系亲属的，委托人应出具委托书说明不能到场的原因，与受托人的关系、房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章（农村人口加盖户口所在地乡政府公章），受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。

更改住宅土地证的名字需要多少费用？

1、过户费用；

(1)契税：90平方米以下 购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

2、办理完房屋产权过户后,双方拿过户后的房产证和土地证一同带身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖协议到当地土地局办理土地权变更登记就行了。

登记费和工本费：70.00元。

土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

以上就是关于如何更改住宅土地证的名字以及更改住宅土地证的名字需要多少费用的介绍了，建议您详细的咨询当地土地或是房管部门，相关的手续及费用就能清楚知道了。