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自提出重庆“一路向北”，“向西发展”，“南重庆”等概念后，重庆相继出现不少热门区域及热门板块，如沙坪坝-西永板块、两江新区-礼嘉-悦来板块、照母山-中央公园板块、南岸-南滨路-弹子石板块、茶园新区板块等，部分购房者已经下叉，部分购房者还在观望，到底买哪个区域好呢?安居客分析师将从交通，配套等方面分析部分热区，给置业者提供购房建议。 江北 热点板块：江北嘴板块 交通：★★★★☆ 周边规划有1游艇码头;2过江隧道，即朝天门两江隧道;轨道6号线、9号线、环线3轨道;朝天门大桥、千厮门大桥、黄花园大桥3座桥;江洲立交、江北城立交、三洞桥立交、聚贤岩立交4立交组成，形成江北嘴地面交通网路。 配套：★★★★☆ 拥有江北嘴中央公园，云集东方国际广场、IFS国金中心、财信广场以及俊豪ICFC等在内的7大顶级购物中心，商业面积超过100万方。周边有巴川中心等学校资源。 价格：★★★★★ 均价超2万/平方米，价格高。 区域前景：★★★★★ 江北嘴是继北京金融街、上海陆家嘴之后的“中国金融第三区”，集金融中心、行政中心、商业中心、教育中心、居住中心五个中心为一体，是城市资源、城市经济、城市人流的聚集地。未来江北嘴将被打造为重庆的“陆家嘴”，形成中国长江上游的金融中心。 购房建议：★★★★☆ 目前周边商业、交通、公园等配套较完善，可出让的土地越来越少，房价处于高位，产品形态多为改善型住宅，位置处于江北区核心区域，地理优势明显，江北嘴区域未来发展潜力不错。建议改善族在置业时，还是根据自身经济实力考虑是否置业这个区域，毕竟价格偏高。 两江新区 热点板块：礼嘉悦来板块 交通：★★★☆☆ 轨道6号线、悦来大道环线。悦来生态城将新建4条道路，正在进行工程的招投标，完善生态城的“路网”。悦来生态城路网工程，分别有谢家岩路、悦居一支路、悦居二支路、悦居隧道。 配套：★★★★☆ 张家溪湿地公园、会展公园、滨江公园等9大公园，周边规划6所学校(重庆八中、巴蜀小学、人和街小学分校、重点中学、国际双语幼儿园2所)。周边有渝北检察院 、重庆新闻传媒中心、市文化艺术中心。此外悦来新城将引进国内一流医院、打造体量可观的集中商业。 价格：★★★★☆ 楼面价已上万/平方米，商品房均价也是上万/平方米，价格较其他区域高 区域前景：★★★★★ 悦来为重庆唯一一个海绵城市试点区，由会展城、生态城、智能城三个城市功能区组成。而礼嘉打造成为一个集高品质居住区、高端休闲、高端娱乐、高层人才的聚集区域。未来礼嘉悦来板块不仅是重庆最宜居的大型聚居区之一，更是代表重庆未来发展的城市窗口。不过悦来礼嘉板块开发较晚，但是布局迅速。 购房建议：★★★★☆ 土地放量逐渐减少，成交价格偏高，整个区域容积率低，主要以改善型住宅为主，追求品质生活，改善型置业者，根据自身经济实力购买这个区域，未来发展潜力不错。不过新区发展需要一个过程，配套设施还在完善中。 巴南 热点板块：龙洲湾板块 交通：★★★☆☆ 基础设施已基本完善，城市干道已基本建成，规划有纵横交错的道路网络系统。纵向有渝南大道、龙洲大道、滨江路等，横向有上界高速公路、龙海大道、鱼胡路等，拥有轻轨2号、3号、8号线。目前已开通了2、3号线。 配套：★★★☆☆ 规划有6个生态景观公园、6公里亲水江岸、1600米景观艺术长廊和2个时尚文化休闲广场。目前已有巴南万达广场、商社汇、龙洲湾商街等商业项目，满足区域内消费。附近有重庆德普外国语学校，重庆巴南区中医院。 价格：★★★☆☆ 均价近9千/平方米，价格相对于重庆主城九区中较低区域 区域前景：★★★☆☆ 将成为一座可容纳30万人的滨江生态新城。 购房指南：★★★☆☆ 目前周边商业、交通、公园等配套还在进一步完善，可出让的土地越多，房价处于较低位，产品形态多为刚需和改善型住宅。对于经济压力较大的刚需族来说，置业巴南不错。 沙坪坝 热点板块：西永板块 交通：★★★★☆ 拥有1桥即双碑大桥;4轨即已开通的1号线，规划中的7号、13号、17号线;5高速包括已开通的内环、外环、成渝、渝遂高速，和渝遂高速复线;7隧道指的是大学城隧道、双碑隧道、中梁山隧道扩容。以及战略级交通设施——渝新欧铁路直通西欧。 配套：★★★★☆ 目前周边有已经开业的龙湖U城天街，和在建的万达文化旅。另外，还引进了沙坪坝名校的分校，如大学城人民小学等。 区域前景：★★★★☆ 一个区域要获得长期稳定的发展，必须有能够支撑经济的产业园。西永作为产城融合的新区后期的产业链较大，人员也会渐渐变多，所以对于房屋的需求量较大。加上渝新欧铁路、中新合作，自贸试验区等一系列国家政策项目的倾斜，未来发展潜力较大。 价格：★★★★☆ 购房建议：区域内以及聚集了龙湖、万达、首创、金科、恒大、国盛、渝开发等品牌房企，产品形态主要为刚需型住宅，紧挨大学城以及产业园。又引进了部分沙坪坝区名校的分校，对于追求学区房又不能就读本校的学生家长，置业这带可以满足孩子就读沙坪坝区那些名校的愿望。 南岸-茶园新区板块 交通：★★★☆☆ 已开通6号线，后期规划的8号线，主力公交车有172路、178路，发车频繁且运客量较大，内环高速连接南坪商圈，且今年重庆东站也确定在茶园修建，所以后期交通也是很值得期待。 配套：★★★☆☆ 引入了西郊医院、重医附二院江南医院两所三等甲级医院以及重庆市11中和龙门浩职业中学、珊瑚中学、珊瑚小学、南坪实验幼儿园等五大名校;启动建设中央主题公园、人民广场、湿地公园、歌剧院、文化艺术中心、图书馆、博物馆等文化体育场馆项目;在建的项目商业，有万国城与奥园水云间，奥园越时代的商业，目前商业方面的发展还需持观望态度，看后期。 区域前景：★★★☆☆ 茶园新区是重庆规划的城市副中心，在一小时核心经济圈内，接轨重庆全城，一圈两翼发展带动产业全面升级。 价格：★★★☆☆ 价格高于巴南龙洲湾板块 购房建议★★★☆☆ 目前集聚金科、鲁能、庆隆、同景、龙湖等品牌房企，南岸区政府也搬迁在此，周边配套进一步完善，无论是刚需还是改善置业均不错。 |
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