买房城市整理分析

星光闪闪360 2018-07-22

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北京房价分布

6月新房均价50944元/平

6月二手房54648元/平方米

总结：中心的十几万每平，外围的2万多每平

环京十三县

分别是北三县（三河、大厂、香河）、固安、永清、涿州、廊坊、涞水、张家口、崇礼、丰宁、怀来、承德等。

真环京：

北三县（三河、大厂、香河），南三县（固安、永清、霸州）再加上廊坊市，这也符合北京东南发展的规划方向。这几个城市比什么密云怀柔之类北京郊区的还要近。

北三县的利好，很多人都清楚，是离着通州近，而通州的利好就是北京城市副中心。

真环京房价之所以上涨，主要原因就是离着北京的热点近，只有距离足够近，才可以承接北京的产业外溢

燕郊7月二手房均价21127元/m2，新房均价19795 元/平方米

大厂7月二手房均价14999 元/m²，

香河7月二手房均价 12812 元/m²

固安7月二手房均价 14713 元/m²

永清7月二手房均价 10187 元/m²

霸州7月二手房均价 9926 元/m²

廊坊7月二手房均价 15007 元/m²

伪环京：

无政策，无经济，无地利，伪环京挨个点名：兴隆、滦平、丰宁、赤城、逐鹿、涞水等，为什么等，还有一些连北京边都不挨着的号称环京的，比如张家口市之流，大部分也就是空气比较好，绿植比较多，可以卖卖旅游养老地产什么的，但动辄1万大几的房价，谁给你们的勇气

勉强环京：

涿州、高碑店、怀来。

这3个是环京少有的高铁区域，在通勤上，有一定的居住价值，但是在地理位置和概念规划上没有大的利好。

有人会说怀来的冬奥会是个很大的价值，我想有必要解释一下，冬奥会是花钱的，不是赚钱的，未来顶多也只能是个旅游景点，这几个地区的价值，只是具备了高铁通勤优势。

廊坊

廊坊市现辖广阳区、安次区两个区，三河市、霸州市两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县，和廊坊经济技术开发区（国家级经济技术开发区）

天津

2018房价：内环均价为5万元/平米，中环均价为3万元/平米，外环均价为2万元/平米

外地人天津买房

限购政策是外地人再津购房需要3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明（天津的）或者您可以走集体户，这个比较快，但是需要购房人的学历才能走，全国统招本科，35周岁以下。

外地人天津买房首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率的1.1倍。

想买都可以解决

外地的公积金在天津买房目前不能使用

外地人天津买房的贷款的流程,先要准备资料：

1、首先需要提供在天津本地的联系人或担保人,否则无法办理。

2、外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水,以保证银行批件前的审查。

3、外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等,如果有配偶的话，在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场。

人才引进：

35周岁（含）以下具有普通高校全日制本科学历人员或45周岁（含）以下具有普通高校全日制研究生学历人员，在我市合法稳定就业、居住并取得《天津市居住证》，连续1年以上缴纳社会保险（不含补缴）的，可以申请在本人或直系亲属在津名下合法产权住房落户；无本人或直系亲属名下合法产权住房的，可以申请在本人稳定居住的合法租赁房屋所在地社区集体户落户。