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先说说想法的由来，本人一个80后IT男，先在北京后去杭州工作十几年，因为常年加班身体扛不住，身上还因为长期劳累少了个零件，虽然大钱没攒到，攒到点小钱。 16年后离开工作岗位，想把钱投资到一些比较靠谱的地方钱生钱，让自己过上几年不那么辛苦的生活，看到了国内一轮又一轮的房价疯涨，想拿一些放到海外去，所以就开始研究。  最初的方向选择是在泰国，泰国现在总体房价不算很贵（相对于中国），16年的时候向芭提亚海边的这种公寓可以看海的，也就2万一平米，刚开始没咋出国门的土鳖一看就兴奋，手里有点闲钱就买了两套，但是中介的忽悠词是月租金至少4000一个月，想想总价60w，月租4000，算是不错了，泰国签证简单，就过来住住，再收收租金还是个不错的生活。🏖  幸亏当时有一些钱还在股票上和国内不方便出来，就只拿了两套，买了后就发现其实根本不是那么回事，芭提亚这种旅游城市其实是没有那么多常驻人口的，人口随天气而来，每年的11月到第二年的4月轻松出租4000没问题，但是到了5月后就算2000都少有人问津，也算是交学费吧。 从17年上半年后，就在考虑在哪个国家哪个城市，有更好的回报。先后考虑了曼谷、首尔和东京，在各种数据对比下，最终选择了东京。  东京Tokyo 1 /东京是全球人口最多的城市。 2 /日本年轻人成年后就不会和父母住在一起，基本都是到外租房。 3 /日本企业对于自己的正式职工是有租房补贴，并且租房补贴还很高。 4 /东京有大量的来自全世界各地留学生有旺盛的租房需求。 5 /2017年全世界有2900w人次去日本旅行,日本民宿市场的火爆也是让一些优质可租赁的房源变的异常紧俏。 以上5点是让我决定开始投资东京的主要支持条件。  话不多说，先开箱验货~  就是这栋小楼 →   对，就是这么一栋新楼，2018年4月20日刚刚交付，土地面积132平，上下两层一共套内171平，一共十套小开间。总价1.16亿日元，差不多680万人民币（北京这个总价能买个啥），而我一共现在花了差不多240w人民币首付拿下了这栋楼。  大家一定会说，你一外国人，怎么在日本也能借到钱，对，我一个外国人，完全没有在日本的生活经验，日语一共会说三句，连英语也仅仅停留在中学水平（说到这好惭愧，不值得夸耀，最近正在学日语），完成了在日买楼贷款出租等等全部的事。  1 房子配置 这栋楼一共十套小开间，别看每套面积套内只有17平米多一点，但是该有的东西一点都不含糊，干湿分离的单独洗澡间（洗澡间内热风冷风烘干各种实用装备）和温水洗净马桶，空调、壁纸、木地板、可视门禁、厨房电磁炉、烟雾报警等等全部配齐，房子十年质保，5年火灾10年地震保险。  一楼走廊  室内 可视门禁 浴室 TOTO马桶 洗衣机台 双炉头电磁炉 浴室控制系统 2 算算花费 总价680w，首付240w，其他税费以及最后准备到可以入住的家具家电一共花费大约20w，贷款440w，30年，月供1.81w，利率只有2.9%（比国内公积金利率还要低），纳尼！怎么这么低，怎么可以这么低，这不科学啊，对，告诉大家，就这么低的利率。 大家会问，凭空跑到东京来承担压力不是有毛病嘛？听说日本的房价根本不会上涨，甚至还会跌，不是白来人家这里做贡献嘛？一个人买这么多套要弄咋样？等等，别急听我一一解释吧 先从第一个问题来说，白白跑东京来承担压力脑子是不是被驴踢了？ 先给大家看一张我开始找到这栋楼的海报 这个海报上标注了这个房子的位置，没错是京成地铁上的一个叫小岩的车站，走路4分钟就到这套房子，本人光脚181，走路其实只要2.5分钟，而且不是很快的那种，（日本人说实话大部分接触下来都很诚实）。 再看看小岩这个车站到底在东京是个什么位置，只要看去几个知名大站或景点的地铁线路和时间就好了。 这个房子日语的说法满室引渡，就是说这个房子你买的时候开发商已经帮你全部租出去了，一个月的租金是60w日元，汇率算下来是3.6w人民币，对，没错，这栋楼一个月的租金是3.6w人民币。大家会说，广告谁不会吹？ 至于这个问题，开始我也是一样的疑惑，从有想法到研究到东京实地考察大半年的时间，我已经完全的确信，日本人租房一般都非常稳定，向这种小户型适合一个或者两个人住的房子，一般大家的签约是2年，2年内几乎不会有人搬家。 日本在房屋租赁相关的法律法规是非常的健全，除了这种一户一户的找租客的办法我还找到了更稳妥的解决办法，就是找专门的物业管理公司，一次性将这个楼租给他们管理，我只要按月去拿钱就好了。 我找了一家当地的物业管理公司，每月按照开发商预测的金额给我月租，合约5年，也就是说5年内，每月我除了还款，还有1.8w人民币可以到手，所以大家说我是白做贡献嘛？ 3 钱怎么出去的 我的情况比较特殊，对大家基本没什么参考意义，正好我离职的公司上市的股票在纽交所，所以我们发的股票都在hk，钱就不在中国大陆，所以就直接投资海外了，如果这笔钱进入大陆，还要再被税，所以就一直没进来。 这也纠正一下有些值友说的在海外买房违法这个说法，我的听说顶多是国内钱购汇的目的不能用于海外买房，但是没说中国人在海外的钱不能用于海外置业，另外我这些拿命换来的辛苦的股票钱，也是上缴了40%的税给祖国的。 |
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