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说说东京的房子为什么连跌23年。但租金回报8%，还少有人投资。 说连跌23年，其中2005年升了一些，马上又跌回。 1.最大的原因是国家城市化已经结束，1970年就已经基本结束，东京的人口30年来没什 么增长。农村人大规模进城早已成为过去。 2.日本经济23年来基本上是原地踏步，23年前是人均4.6万美元的GDP，现在也差不多， 物价也是23年基本不变。城市面貌和23年前比没什么变化，23年前从上海北京到东京像 刘姥姥进大观园，现在从北京上海到东京，就感到东京有点土啊。仅新宿，涉谷的繁华地 段，就1平方公里比上海要繁华。 3.东京的中心城区山手线内去掉皇宫面积仅上海内环的三分之二，直径13公里左右的区域 ，皇宫，国家全部机关，世界五百强等，有2400万平方米的甲级写字楼，【上海不到 1000万方米的甲级写字楼】，还有200个大使馆。中心城区公寓很少，租金奇高，最近填海造的一些公寓有 30层高，更不不敢造中国的板式楼，而是80*80米的筒子楼，容积率比中国高得多，没小 区的。单价10万人民币以上每平方米。30年以上的旧楼在4-7万每平方米。 4. 东京出租的房子以一室户居多，使用面积在10-15居多， 在新宿，一套12平方米的使用面积的房子，在1991年是3000万日元，最近日元暴跌20% ，约200万人民币，现在约1100万日元，73万人民币，租金20年未变，好地段10万日元 ，人民币6500元，要交房产税11万/年，物业18万/年，约8%回报。 5. 东京的房子折旧有点厉害，同地段新房和旧房价格相差有时达1半。1990年前的房子 有的非常难看。 6. 大一点的房子出租回报要差一点。 7. 外国人买房子税是6%，卖掉的话20%扣税。这一点就打消了很多中国人买房的念头。 8. 日本实行严格的所得税累计制度，40万日元以上，差不多30%以上要交税。再多的话 恐怕要交到55%。这就一盆水浇灭很多中国人买房的念头。 9. 23年来的单边跌势已成牢不可破的跌势，谁买谁套。往往卖出价要比买进价低，看跌期权导致房价不太高，高租金低房价。 10. 日本经济的下滑太可怕，索尼，松下，夏普，日立4家大名鼎鼎的日企不敌三星市值 的四分之一！哪家都在卖楼啊！ 11. 宁租不买成为日本人的共识，口袋缺钱啊，连安倍首相内阁成员的家产才区区700万 人民币啊.30岁以前结婚的，80%是租房。结婚租房是常态，结婚买房是变态. 12. 人口超级老龄化，开出租的多是白发苍苍老头啊。年轻人口越来越少，住房需求日 益减弱。 13. 轨道交通全世界第一，效率极高，站点密度和高载客量【15辆一列的轨道车很普通 】，很多日本人住20公里远到80公里是常态。减少了对中心城区买房需求。但租房需求极大。 14. 没有职业炒楼族，也没职业买楼收租族，但有很大一批被动收租族。土地祖上传下来300平方米，祖训不可卖，有个2楼旧住宅，到了80年，政府一评估，土地值1000万人民币，要交10万固定资产税，傻眼，请建筑公司造公寓楼20套，出租得30万元，10万交固定资产税，10万交所得税，自己净得10万，还了造房的贷款，所得无几。你看有中国人去日本炒楼吗？找死！ 15.全世界生活费最高的东京，楼价却不是最高。纽约，伦敦，香港，新加坡，悉尼，有80万1平方米的公寓，而日本基本没有这么贵的楼，35万每平方米。 想到那写到哪，现象铺成，还没深刻逻辑分析 。 @听海轩1977 6楼 2013-02-18 16:38:10 @午夜神灵 一般日本人都在日本郊区住一户建（别墅），年轻人一般住政府的福利房 ----------------------------- 呵呵，别墅，说下，不就是我国城郊结合部的棚户区吗。 顺便楼上能不能解释鬼子人均住房不到十二平方米，自有房率不到五成的现实。这还是建立在所谓一户建基础上的。 @听海轩1977 6楼 2013-02-18 16:38:10 @午夜神灵 一般日本人都在日本郊区住一户建（别墅），年轻人一般住政府的福利房 ----------------------------- @chenbin1996 7楼 2013-02-18 16:56:19 呵呵，别墅，说下，不就是我国城郊结合部的棚户区吗。 顺便楼上能不能解释鬼子人均住房不到十二平方米，自有房率不到五成的现实。这还是建立在所谓一户建基础上的。 ----------------------------- 我不知道你的讲的数据来源，但是很多2008年时东京人的平均住房面积为15平方米，事实上东京的面积只有北京的1/10，且很多人基本住在东京圈外如横滨、千叶等。 且，日本人住的是一户建，大多数人家的面积为60-70平方米，院子这类或者车库不算，他们没有公摊面积，我们公摊面积会扣个十几到二十几，日本人的房子入住前是装修好的，我们没有装修过， 不管你相信与否。 @听海轩1977 6楼 2013-02-18 16:38:10 @午夜神灵 一般日本人都在日本郊区住一户建（别墅），年轻人一般住政府的福利房 ----------------------------- @chenbin1996 7楼 2013-02-18 16:56:19 呵呵，别墅，说下，不就是我国城郊结合部的棚户区吗。 顺便楼上能不能解释鬼子人均住房不到十二平方米，自有房率不到五成的现实。这还是建立在所谓一户建基础上的。 ----------------------------- @听海轩1977 8楼 2013-02-18 17:22:40 我不知道你的讲的数据来源，但是很多2008年时东京人的平均住房面积为15平方米，事实上东京的面积只有北京的1/10，且很多人基本住在东京圈外如横滨、千叶等。 且，日本人住的是一户建，大多数人家的面积为60-70平方米，院子这类或者车库不算，他们没有公摊面积，我们公摊面积会扣个十几到二十几，日本人的房子入住前是装修好的，我们没有装修过， 不管你相信与否。 ----------------------------- 骗自己还是骗我。楼主的话我不想引用，你能说下新干线上下班的是神马人。顺便说下我老家院子还更大了，基础设施配套怎样。你不会跟我说，一户建中的鬼子婆姨步行就能接孩子返学吧。这还是所谓城市，所谓东京都。 还跟我说数据来源，说说看神马是城市核心区。北京城市是有主粮、副食四个月自给要求的，城郊大部分还是农地，鬼子东京都咋的，看地球卫星图片吗。成片的一户建，也就是棚户区了。咋的，再驳 别以为大家没出过国。关键还一点，解释鬼子人均住房不到十二平方米，自有房率不到五成的现实。这还是建立在所谓一户建基础上的。 @chenbin1996 2013-02-18 18:54:25 @听海轩1977 6楼 2013-02-18 16:38:10 @午夜神灵 一般日本人都在日本郊区住一户建（别墅），年轻人一般住政府的福利房 ---------------------... ----------------------- 一户建叫棚户区。。。 |
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