2021年，全球主要国家的租金回报率中，日本排名第二位。在各城市的排名中，名古屋、大阪和东京23区的净租金回报率也是名列前茅。 这让不少想要海外置业的朋友，开始对日本房产投资心动了~ 但如果，你是有抱着以下几种想法的话，我不建议你来投资日本房产！ 第一种，想通过买房实现几年后房价翻几倍卖出。 日本房产市场和国内的是非常不一样的，在经历了上世纪房产泡沫之后，现在日本的地价和房价都处于一个历史的低位。 2022年1月，日本首都圈的二手房平均价格为64.18万日元/平，约3.5万人民币，作为日本有且唯一的大城市东京，其二手房平均价格为86.37万日元/平，约4.8万人民币。
这个价格还比不上我们北京上海的平均房价。
尽管近年来日本房价的整体趋势是上升的，但幅度并不大。日本作为一个老龄化严重的国家，投资日本的首选也是在东京、大阪这样的大城市。 但即使在东京，土地5年的上涨幅度也仅在16%，远没有国内的大城市涨得那么凶。 所以，投资日本房产，房价的上涨不是重点，更重要的是获得稳定的现金流。东京的小公寓收益率在4-6%，一套50万的小公寓，一年能给我们带来持续稳定的租金收入。 在一个避险国家实现稳定的现金流收入，才是投资日本房产的价值和意义。 第二种，只想买新房。 很多想投资日本房产的朋友都被东京八九十年代的老房子吓住了。 其实日本的老房子可和国内的大不一样。1960年日本就提出了百年建筑的标准，而后更是将200年住房标准编入法律。 日本的大楼一般都有修缮积立金制度，在大楼建好的那天开始，管理组合就会制定未来十几年的修缮计划。不仅是大楼的日常维护，每隔20-30年还会进行大规模修缮。
日本八九十年代的老房子都像新楼一样，不仅内部设施运行良好，建筑结构也非常持久。  再者，对于我们投资者来说，投的更多的是土地价值而非会折旧的建筑价值。在日本买房可是带有土地份额永久产权的，与其纠结房龄新不新，还是多多考量投资地段值不值钱~ 第三种，只想买大面积公寓。 日本的房子也太小了吧？能住人吗？ 不不不，日本买房可没有公摊面积，还送阳台面积。所以 实际到手的面积，可比实用面积还大一点呢~ 另外，日本当然有大房子，但我们说“投资房不自住，自住房不投资”，面积大的高级公寓用来出租，收益可远远不如小公寓~ …… 海外购房人生地不熟，最怕踩坑！ 而且很多人还用着中式思维买房，更容易被套路！ |
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