|
房地产泡沫破灭是日本的痛。想当年泡沫经济辉煌的时候，东京一个首都的土地据说可以买下整个美国。日本人认为，自己人多地少，房子绝对只涨不跌，因为人人有需求。谁也没有料到，过了30年，日本人不结婚不生孩子了，农村人口外流，农村凋敝，一般中小型都市房屋大量空置，就连首都东京，房产价格也基本上保持着稳定，而且一些年份还有缓慢下跌。完全没有了一国首都的气势，那么当地暴跌时买入的房子，现在是升值还是贬值呢？ 我们来看一张图。 日本房产自1991年经历高峰后，到了2004年进入低点。 目前全日本土地市场均价16.94万日元（约合1万元人民币）每平米土地。仅为高峰时期峰值的29%，三分之一不到的低位水平。 大家可以看到，2004年全日本房屋均价是14.4万日元，2017年均价是16.94万元。涨幅只有17.6%。微涨。这和邻居隔几年涨一倍比起来，非常小。所以，如果在2004年低点购入了日本房产，到现在也几乎没有挣到什么钱。 当然，这是日本全国的房产情况。 东京可能特殊一点，因为它面临着两个有利点。一个是人口流入，一个是2020年东京奥运会即将举办。这让平缓的东京房产，有了一点积极的变化。 大家可以看到，相比较于名古屋中部都市圈，以及近畿圈，东京为首的都市圈，2015年后二手房市场有了一个上扬。 其原因就是人口流入以及奥运会，还有一个重要的买家浮现。那就是中国投资客。越来越多的投资客来到价格低洼的东京，投资买房，一是为投资，二是为开办民宿，迎接越来越多的中国游客。 当然了，在日本买房和国内买房，有很多不同之处。 1：日本没有公摊面积，房本上写的是多少面积，那就是多少面积，不会再减个10平方米的公摊，你也不用去交这个公摊面积的钱。 2：日本的房屋其实不是东京的话，放在其他地方，二手房几乎很难挣钱。因为日本的房子更像汽车一样，是个消耗品，住一下就变成了二手货。房屋价值下跌，且还得面临着比较繁杂小贵的各种税费。 3：日本的一户建是自带院子的小别墅，一些豪华的高层公寓跟咱们的筒子楼是不一样的，东京一些高层公寓，往往内部自带很豪华的公共区域，里面有图书室，储酒屋，餐厅，会议室等，功能一应俱全。这非常的棒!如果有钱，高层公寓也请考虑一下吧。 4：日本的住居虽然很多不大，但公共环境很好。一般交通比较便利，绝对不会有房屋昂贵，然后楼道里贴满小广告，垃圾外露，污水横流的情况。 这是日本的魅力所在。 |
|
|
