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来自 松山林 的提问：万科拿地也是挺猛的，在佛山也有不少项目，为什么没有继续竞价下去呢？ List 很简单，保利的竞价超过了万科的可接受范围。加之最近几个月机构一直在减持万科股票，可能导致万科在资金上没以前那么充足，而且万科现在无论在佛山还是其他地方，项目比较多，所以只要竞价超过自己的上限，肯定不拿 轻疯tt 万科是不愿意接受最高限价，也不愿继续竞配建所以没有继续拍下去了。 Ly 可能保利直接加价到限价这种志在必得的做法让万科退却了吧。毕竟，万科这两年在华南市场收购了较多的项目，所以若是得到不佛山此类地块，那么并不影响华南市场的布局，所以总体上说也不会有大碍。 来自 tree 的提问：保利以如此高的土地成本拿下地块，有没有考虑到后期的开发资金问题？该地块处于佛山千灯湖板块，目前周边的房价怎么样？ 桃谷六仙-桃根仙 保利地产是央企，在融资层面有太多便利之处，不仅有国资背书带来的信用评级保障，还有央企内部对负债、效益重视所带来的资产基础，即便国家去杠杆、收紧融资，对于它而言影响仍不算非常大。拿7月9日的中票来说，保利成功发行25亿元第三期中票，成本不到5%。相比之下，在此前后龙光地产供应链资产支持专项计划首期发行2.93亿，利率达到6.50%。 浅酌 85亿成交价、1.53万/平平方米的单价其实是可以接受的。据了解，目前良溪地块地块周边在售项目较少，距离最近的依云天汇、中海寰宇城二手房均价约2.8万元/平方米。该地块位于佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段，广佛线千灯湖站A出口旁，周边汇聚了万达广场、中海寰宇城、南海万科广场等商业综合体，以及灯湖小学、南海试验小学、南海区桂城医院等教育、医疗资源，被称为“名副其实的桂城金融高新区核心地段”。 松山林 虽然保利近几个月净现金流下降，但是资金实力还是撑得起的，而且这个地块是黄金宝地，后续回报率应该也不错。目前地块周边在售项目不多，二手房价约在2.6-3.9万元/㎡间不等；一手房方面，当代万国府MOM均价约26000元/㎡，南海万科广场均价约28000元/㎡。 |
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