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砌筑抹灰和水电隐蔽工程是施工问题比较集中的施工阶段。这两个工段的问题具有“隐蔽性强”和“返工成本高”的特点。今天走进我们搭窝管家祝朋阳的工地，看看专业第三方装修监理检查验收过程中都发现了哪些问题，又是如何解决的。赶紧看看你家的装修是否也有这些问题？ 温馨提示：刚开工和还没有开工的业主欢迎加入《装修情报》的社群，一起探讨装修施工问题！ 想要咨询全国监理服务的读者，可以添加编辑zxzx-315 加入全国监理粉丝群，与监理交流。 主人公是订购了搭窝监理25次上门的沙女士，工地坐标位于上海碧云路86弄。看看之后的监理日记吧，监理为业主家提供了哪些服务，发现了哪些问题。 2018-5-2 如约，祝管家来到了沙女士家中，见到业主后简单的进行了自我介绍和工作的流程介绍之后，便开始忙活起来，这里敲敲那里量量。 第一次上门是做房屋原状检查，首先第一项就是墙面，下图空鼓的检测过程中祝管家发现墙面有很多裂缝，我们管家一一进行了标注，然后现场汇报给业主，让业主了解现场房屋原状确认。 首先也是做一下合同筛查和房屋原状确认的工作： 祝管家在搭窝后台上传了详细的验收报告，客户沙女士非常满意管家的服务，同时也在平台上给了祝管家五星好评。 验收的节点比较多，这里就不加赘述，下面说一下出现问题的项目： 【墙面抹灰层是否空鼓】（验收不合格）墙面小面积局部空鼓。 问题隐患说明：墙面基层空鼓可能导致瓷砖脱落或涂料开裂；一般可能影响使用方便度同时一定程度上可能影响美观效果造成一定的其他财产损失。 【墙体是否有裂缝渗水】（验收不合格）墙体有裂缝，现场已标注，如后期做乳胶漆建议做网格布防开裂处理。 问题隐患说明：后期修补不好墙面会开裂或脱落，严重的会导致阳台垮塌坠落；一般可能影响使用方便度同时一定程度上可能影响美观效果造成一定的其他财产损失。 【卫生间原地面高度】（验收不合格）卫生间地面高度应低于相邻地面。 问题隐患说明：卫生间水外流；一般可能影响使用方便度同时造成一定的其他财产损失。 监理验收总结：房屋原状已确认；墙面小面积空鼓，建议开槽之后看情况是否需要铲除至红砖；墙面裂缝现场已标注，如后期做乳胶漆，建议做防开裂处理；施工中如有增减项请施工方及时与业主沟通解决；请注意保护燃气表上下水管门窗；验收标准请扫描门贴二维码；具体验收时间微信沟通为准，请提前告知。 2018-5-3 今天祝管家对现场新砌墙面进行一个验收，去的时候现场已经在粉刷墙面了，现场经过了解新砌墙体进行了植筋，但是没有挂网，对于这种情况，祝管家第一时间进行制止并把这个现场的情况汇报给业主。同时对水电工师傅进行技术交底，主要包括搭窝后期验收的一个标准，施工规范，同时提醒师傅，所有的验收标准都在门贴二维码上面，随时可以扫描查看。 【新墙体挂钢丝网】（验收不合格）新老墙体交接处未铺挂钢丝网，建议铺设钢丝网，经询问，预算没有钢丝网，另外施工方表示后期有网格布铺设，请业主与施工方协商。 问题隐患说明：易造成墙体裂缝；容易对美观效果产生影响，同时对自身安全产生一定危害，造成一定的其他财产损失 监理验收总结：本次验收为新建墙体粉刷验收，现场泥工2人，墙面已粉刷大半。现场缺少红砖，现场已沟通已报给工长。电工2人墙面继续开槽。新老墙体建议铺设钢丝网，请业主与施工方协商解决。开槽之后请注意垃圾和材料的分类堆放与现场整洁。 温馨提示：装修怕被坑被骗？现9.9元审报价活动火热进行中！注册微信小程序“装修情报监理服务平台”，可得活动名额+编辑：zxzx-315 马上参加！ 2018-5-6 今天祝管家到现场进行一个水电施工，过程中的一个巡检主要是为了对现场有可能会出现问题的地方进行及时纠正。并对一些细节性的问题进行提醒，比如说强弱电交叉包裹锡箔纸，并列插座固定时保证基本水平等等。 本次验收全部合格，施工中的注意点： 【强弱电交叉】强弱电交叉铺设时用锡箔纸包裹 【并列安装插座面板】保持平齐，误差在1mm之内 【线管与底盒链接】需要用专用的锁母 监理验收总结：水电巡检。周日现场无人施工，电工已经开工，所有开关插座以及弱点底盒已经固定完毕，现场开始排管并穿线，当天业主提出移门问题，以及卧室电视线管问题，请及时与设计师沟通并与施工方进行协商。下次巡检为水管改造过程，主要将水路标准要求与师傅沟通，并最后查看压力。 2018-5-9 今天祝管家到现场进行第二次水电巡检，现场水电工的做法是边做线管边穿线，同时我们提醒对于相关的固定比较稀疏的地方，增加一些关卡，使这个线管固定的更加牢靠，并提醒对于水电线管开洞的地方后期必须把那个洞封好。 【线管固定】（验收不合格）现场线管固定不牢靠，需增加线卡固定点。 问题隐患说明：固定稀疏易产生松动，造成漏电隐患；危害自身安全，同时一定程度上影响使用方便度，可能造成其他财产损失。
监理验收总结：本次巡检目的为现场电路改造。现场两人施工，电工师傅做线。现场与师傅沟通，跟进修改内容，并整改线管固定情况。现场与师傅沟通验收标准与施工规范。下次上门时间为做水管时上门。 2018-5-11 今天水管厂家的师傅过来做水管，祝管家在现场就发现了很多问题，首先第一个就是锅炉水管打洞的地方打穿了钢筋。第二个，就是厨房水管横向开槽过长；第三个，就是水管有固定不牢靠的情况，热水管我们要求它包裹保温套，而在于铺设水管的过程中，厨房上面一个分线盒让水管给挡住了，现场也要求电工进行这个分线盒的移位。 同时，对于客厅这些并列的插座现场，经过水平线测量对比发现有高低不平的情况并要求重新固定底盒。对于开关面板的高度要求常规来说是1.3米到1.4米，但是，考虑后期业主家这个地暖铺好了以后，有可能不到1.3米，所以对这个后期定制的家具或许会产生影响，针对这个问题管家已通知业主，需与设计师进行沟通处理。最后，对水管进行了压力测试，同时，对水管整体进行畅通测试。
【外径小于25mm水管固定】（验收不合格）厨房上方水管固定不牢靠，根据最大间距增设固定管卡。 问题隐患说明：管内水压间歇变化管路会抖动固定点太稀都会造成接头松脱、跑水；容易造成其他财产损失，同时对业主人身安全，使用方便度和美观效果产生一定影响。
【线路分路】（验收不合格）壁灯，镜灯线管末端包裹黄腊管。厨房分线盒移位，线管末端包裹黄腊管，厨房分线盒移位。 问题隐患说明：安装用电器时会导致线皮损伤，后期使用中线路发热短路，甚至引发火灾；容易危害自身安全，同时一定程度上影响使用方便度，造成一定的其他财产损失
【开关面板位置】（验收不合格）现场测量开关高度为1300，完成面在1250，请业主与设计师沟通，常规高度为1300-1400，请设计师确认。 问题隐患说明：开关面板高低不一致影响美观。
【并列安装插座面板】（验收不合格）客厅并列插座与餐厅并列插座有误差，左右相差1公分。现场与师傅沟通，师傅保证后期安装在同一平面。 问题隐患说明：开关面板高低不一致影响美观。
【水电开槽要求】（验收不合格）厨房打孔打断钢筋，业主与施工方协商。 问题隐患说明：对楼体结构产生影响；一般可能危害自身安全，同时一定程度上影响使用方便度，造成一定的其他财产损失。
【横向开槽长度】（验收不合格）厨房水管横槽过长超过规范要求，业主与施工方协商 。 问题隐患说明：对楼体结构产生影响；一般可能危害自身安全，同时一定程度上影响使用方便度，造成一定的其他财产损失。
监理验收总结：现场水管厂家做水管，电工师傅继续做电。现场四人，电工两人，水管工一人，第三方监理与陈队。现场客厅与餐厅厨房三处并列插座高低相差1公分，要求整改，现场陈队与师傅保证后期安装面板在同一平面。卧室壁灯与卫生间镜灯线管末端包裹黄腊管。现场所有开关高度为1300（是否考虑后期地暖垫层）请业主与设计师沟通。分线盒碰水管，现场已做整改。水管横向开槽过长。厨房开孔打穿钢筋。水管与线管需要固定。水管压力实验合格，8公斤无渗漏，并做畅通测试合格。下次验收节点为水电完工验收。 编辑留言：以上为水电完工验收前各节点的监理验收情况，可以看出施工过程中出现的问题还是很多的！当然，这并不是个例或特例，此案例中多数问题在装修中非常常见，但是如果业主疏于监督，这些问题往往会被忽略，导致完工后的质量问题或隐患。所以一般我们都会建议业主聘请第三方装修监理，为你的装修质量多加一层保障！ |
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