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杭州的小陈花850万，通过中介公司，买下位于西溪里芦园小区的一毛坯房。等到小陈要给新房装修，却发现房子被小伙小范强行占用。小范还拿出一份租期10年、租金百万的租房合同。小陈去问前房东，前房东一口否认他与小范间有租赁关系。 买房时反复确认无租赁 交付后男子拿着租约占房 去年3月，27岁的小陈在中介的介绍下多处看房后，终于敲定要买下位于西溪里芦园小区的一套毛坯房，房子转让总价850万。 房子价格不便宜，小陈不仅找中介来交易，跟前房东签《杭州市房屋转让合同》时，在合同注明该房屋无租赁等细节。3月18日签合同当天，小陈还跟前房东签订补充协议，协议中再次明确前房东未将该房屋出租。 3月23日，小陈依约将购房首付款400万元汇入中介公司的监管账户；同年8月8日，小陈将余款450万元汇入中介公司的监管账户。8月15日，小陈付清税费、物业费及中介费，并办理了不动产权证书。第二天，前房东就将房屋交付给小陈。 等到8月下旬，小陈想为做装修准备了，却意外发现，房子的门锁被踹开，房门被破坏，房子里还住进了小伙子小范。据小区物业讲，小范谎称自己是业主，带着装修工人进入了小陈的房子。 网络图 小范还拿出一份他跟前房东签下《房屋租赁合同》，约定：前房东将案涉房屋出租给小范，租赁期限自2017年1月6日至2027年1月5日；年租金为10万元，押金为7万。小范还拿出转账记录说，自己已一次性支付两年租金加押金一共27万元给前房东。 但是前房东跟小陈叫屈说，自己跟小范之间不存在房屋租赁关系，只有借贷关系。那份租房合同是去年7月时，前房东跟小范借60万元时，小范乘人之危胁迫前房东，要他在租赁合同上签字，作为借款的担保，才同意借款。 前房东无奈之下，在小范打印好的租赁合同上签字，而且小范阻止他在该合同上填写签订日期，“2017年1月6日”的日期是小范事后填写上去的。小范转他的那笔27万的钱款，其实是他之前跟小范的借款，后面他已经将27万这笔借款连本带息归还给小范了。 小范的行为不像正常承租人 法院判决租赁合同无效 面对前房东和小范各执一词的说法，小陈将前房东、小范一同告上法庭，请求判决前房东、小范间的《房屋租赁合同》无效。 法院审理认为，本案的争议焦点为两被告签订的关于案涉房屋的《房屋租赁合同》是否有效，小范是否能够以承租人的身份，对抗小陈提出的要求其腾退房屋的请求。 法院审理认为，从案涉房屋租金价格与市场价相比偏低、且房屋租金10年都不变的约定来看，该房屋租赁合同的约定不符合常理。且前房东与小范之间借款次数频繁，因此，前房东关于该房屋租赁合同，是用于对借款进行担保的陈述更符合常理，两被告的真实意思并非建立房屋租赁合同关系。 另一方面，从双方当事人合同签订后的履行行为来看，也可认定前房东和小范的真实意思并非建立房屋租赁合同关系。 小范说自己去年1月就租下了房子，但他一直让该房屋空置去年8月22日才第一次进入案涉小区及房屋，该行为不符合常理。虽然小范对此辩称是因为前房东未给他门禁卡，物业公司因为案涉房屋拖欠物业费而不让他进，但小范不能提供证据证明，自己跟前房东要过案涉小区的门禁卡，或要求前房东缴纳案涉房屋的物业费。 另外，小范明知案涉房屋已经出售给小陈，小陈已为产权人且已在物业公司登记装修，而物业公司拒绝他进行装修登记后，却在同一天冒充业主进入房屋强行进行装修，也不符合正常承租人的行为。 最终法院判决，小范与前房东签订的《房屋租赁合同》无效。同时，小范和前房东需各赔偿小1.5万元的经济损失。目前判决已生效。 |
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