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法律分析 对于问题描述，可以作如下分析： 你咨询的法律问题涉及你和房东的租赁合同关系以及你和前任店主的店面转让协议。
一、小区消防通道不允许搭建建筑，该店铺属于违法建筑，房东出租违法建筑违反法律规定，你和房东的买卖合同无效。合同无效后，你有权要求房东退回剩余租金和押金。如果合同无效导致你损失，譬如利息损失，装修费等，你和房东应该根据过错分担损失。
二、由于你和房东的租赁合同无效，前任店主获得转让费因合同无效而缺乏法律依据，所以，你有权要求前任店主退回转让费。由于前任店主明知房屋属于违法建筑，在不告知的情况下转让给你，存在主观过错，而你签订合同时没有审慎交易，也存在一定过错，但前任店主过错更大，你可要求前任店主退回大部分转让费用。 行动建议 一、 你应该与前店主和房东协商，避免矛盾激发。
二、 你应该向房屋所在地的法院分别起诉房东和前任店主，主张合同无效，返还财产。
三、 起诉应提交起诉状、你的身份证，被告身份证以及相关证据。 相关法律法规 一、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
三、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
四、《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 |
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