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一套105.27的房屋，实际建筑面积只有82.43平方，去掉墙体，实际使用面积只有70多个平方，转眼间30多万就没了。而且未来你的装修、物业、取暖包括未来可能征收的房产税都是按照买卖合同上的105.27来计算。不仅买房坑，装修入住也要继续坑。
房屋合同面积跟实际面积为什么不同? 合同上的房屋面积实际上是建筑面积加上公摊，我们除了要购买自己的住房面积，还在为公用部分买单。
而国际上普遍采用的是套内面积，就是业主实际使用的面积，连我们效仿的香港2013年都已经取消了'公摊面积'，我们还在为公摊买单。 公摊面积藏着多少坑？ 1、为公摊多出十几万
全国平均房价5月份已经破了8000，按照现在普遍20%左右的公摊来算，一套100平米的房子，要为公摊买单十几万。开发商也利用公摊的隐形费用，推高公摊面积，现在高层公摊普遍在20%-30%，甚至有的达到40%。 2、装修费也是按照房屋面积计算
除了买房，装修也是个大头，从装修公司的设计费，到装修的一些具体费用，大家也是按照房屋面积来计算，并不按套内面积算，实际上公摊面积一样被算了钱。 3、物业费、取暖费等各种杂费也是按照房屋面积收取
每年交的物业费，包括房产交易的一些费用，北方冬天的取暖费，大家选取的都是房屋面积。 4、还有未来的房产税
房产税的呼声越来越高，按照现在普遍的按照房屋面积的算法，以后个人不仅要为自己的房屋交税，还要为公摊部分交税，根据税收法定的原则，一旦立法确认，不交这部分的钱就是违法。想着都是一排黑线。 [今日讨论] 目前国内只有重庆规定，开发商必须按照房屋实际得房面积来进行销售，有很多专家认为新房预售按照实际得房会推升房价？你同意这个说法吗？ 欢迎在评论中发表你的看法! |
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