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买房，是人生当中仅次于结婚、生子的几件大事之一，从全城找房、看房，到对比产品、交钱定房，最后再到办理按揭，不仅要耗费大多的精力，还要拿出自己甚至父母大半辈子的积蓄，每个月还要供着几千块钱的贷款，以后的一二十年都要过着紧巴巴的生活。 但是，你知道吗？因为你不知道到买房过程中的“陷阱”，让你至少多花了十几万钱。  “公摊”是买房最大的“坑” 买过房的人都知道，明明花了买100㎡的钱，而实际可用面积只有70㎡，另外30㎡去哪里了？少了这30㎡相当于少了1个房间、1个书房、1个卫生间，当购房者质问开发商时，其唯一的解释就是，少的那30㎡被公摊了！ 那公摊到底是什么？ 什么是“公摊”？ 公摊也就是大家所说的公摊面积，是整栋楼住户共享的“配套面积”，其包含入户大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、管道井、变(配)电室、值班警卫室等，以及物业管理用房和消防应急区域。  这些所谓的公摊不透明、不公开，是房地产市场“最不透明的一项指标”。因为我们只知道有公摊，却不知道摊到了哪些地方，是否多分摊了。 “公摊”背后有哪些猫腻？ 猫腻1：开发商做大公摊面积 猫腻2：重复公摊、重复收钱 猫腻3：业主的公摊面积被拿去牟利 猫腻4：购房者是否应该为公摊面积支付取暖费、物业费、装修费 如何避开“公摊”陷阱？ 据小编查证相关资料显示和咨询行业领袖反馈，如果避开“公摊陷阱”，可通过套内面积计价方式即可。  1、买房时选择按套内建筑面积计价。 套内建筑面积计价是一种最为科学、合理的计价方式，它撇开了公摊面积的影响，更加公平、透明，但只有很少人知道。 小编还了解到，国际上基本是按实际使用面积计算房价的，国内的香港、重庆分别是2013年和2002年实施按套内计算价格的城市，重庆按套内计价方式已经实施16年了，因其透明，公平公正，得到了市场普遍认可。按套内面积计算，对购房者是天大的利好。  2、选择按套内计价不仅能避开“公摊陷阱”，还能为您节省十几万。 小编身边有这样一个血的案例。我朋友是一位90后男生，准备今年年底结婚，就在春节的时候在含山城西某楼盘，买了一套建筑面积110㎡的房子，单价8000元/㎡，总价88万元。买完后还给我炫耀买了新房，我给他算了一笔账，立刻让他泪流满面，追悔莫及。 这是为什么呢？因为他买房时只注重地段，却忽略了产品本身，高达30%的公摊面积，让他亏了十几万。亏损的原因是他不知道“公摊陷阱”，也不知道有两种计价方式可选择。 现在小编来给大家算一笔账，对比两种计价方式，看看总价到底差多少： 示例：房子建筑面积110㎡，公摊30%，即公摊面积33㎡，套内面积77㎡。建筑面积单价8000元/㎡，我们暂且在建筑面积单价基础上加价1500元/㎡，即套内面积单价9500元/㎡。 1） 按建筑面积计价： 房屋总价= 110㎡x8000元/㎡=88万元； 2） 按套内面积计价： 房屋总价=77㎡x9500元/㎡=73.15万元； 单价上调1500元/㎡，房屋总价不但没有增加，反而减少了近15万元，相当于一辆轿车，即使作为装修款也足够了。  看到这个案例，可能你还有有个疑问，为什么按套内计价时单价变成了9500元/㎡，这是因为公摊面积开发商投入了建筑成本，只在实用面积中加上了1500元/㎡成本费。而不是将不具备居住使用功能的公摊面积，等同于房屋实用面积8000元/㎡的价格收取，可谓良心做法。 通过以上两种方式对比，相信你一眼就能看出来，哪种计价方式更划算，买房时应该选取哪种计价方式。 |
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