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新政对学区房的影响 4月底，东西海三个区陆续公布了《2018年义务教育入学政策》，先来看米宅对3个区的新政解读： ◆西城：
首先，对于租房可入学这事儿，无论对房价还是房租，一毛钱影响都没有。因为入学是有顺位原则的，具体可以看《西城学区房深度解读，推荐收藏！》 其次，这次的多校划片涉及到东城、海淀、朝阳、丰台等区，而唯独西城没有加入，所以说，西城的学区房还是相对保值的，这么一来就把东城和海淀给比下去了。 不过，我们也不排除今后西城多校划片的可能性，笔者以为，还是选择相对均衡的片区比较好，比如德胜、金融街、月坛等。 ◆海淀：
笔者多次强调过，海淀教育极不均衡，牛校巨牛，差校巨差，所以多校划片对海淀的影响无疑是巨大的，不过好在教委把界限定在了2019年元旦，这就给许多准备买海淀学区房的家长们留足了时间。 接下来，海淀学区房不出意外会有一小波成交高峰，但价格，也很难涨上去。毕竟，目前形势还不明朗。不过，以前对应最优小学的学区房价格，以后肯定会下降。 海淀比较均衡的片区有：中关村、上地、海淀、万寿路。 我们知道，海淀比较著名的，就是择校、点招和特招，此次取消特长生招生，海淀相对西城的优势无疑会降低。 ◆东城： 关于东城新政的详细解读，可以查看《海淀拼娃西城拼爹，教育均衡的东城是普通家庭最佳选择？》，这里不再赘述。 北京学区房鄙视链 众所周知，北京房价高。7月份，北京商品房均价63093元/㎡。而学区房，才是处于北京房价金字塔顶端的“巨无霸”产品。 在北京，对于有孩子的家庭来说，能为孩子买套好的学区房，是每个家长的梦想。 然而，有了一套学区房，很可能就意味着，你的（被）鄙视生涯，才刚刚开始...... 所谓本校，指的就是那些传统牛校（不含深度联盟校、兼并改名校等）的本部，传统牛校有哪些？请看下表： ◆郊区名校分校 北京很多传统名校，都去4-5环外的郊区建了分校，比如黄城根小学、北京四中、北京小学、人大附、史家小学等。 ▼部分名校分校分布图 至于其教育质量如何，短时间内一般很难评判。但是，我们也可以以一些标准，简单判断一下其价值，具体请参考笔者之前的文章《北京名校分校价值有多大？该不该为远郊学区房买单》。 还有一种情况，有些学校虽然不是老牌名校，但是近几年发展很快，教育质量有了很大的提升，成绩也有目共睹，可以称之为名校中的黑马。但是，也难逃被传统名校鄙视的命运。其中最典型的，就是海淀上地学区的上地实验小学，北大附小、清华附小。 其实，海淀的学校很有意思。就拿小学来说，在80年代之前，北京的老牌名校都是西城和东城的，比如史家、府学、实验二小、黄小等。在北京家长的心目中，这几所小学简直是最神圣的殿堂。 后来，随着中关村的崛起，人大附小、附中也渐渐崛起了。再后来，中关村一、二、三小也发展了起来并且名气日盛。前几年，它们已经成功取代史家、府学、实验二小、黄小，成为了北京家长心目中最好的小学。 然而近两三年以来，随着上地的崛起，北大附小又取代了中关村一、二、三小，成为了北京最热门的小学。 但是，上地这个五环之外的片区，虽然发展起来了，但还是会被那些老牌名校家长们鄙视，类似“暴发户”、“无底蕴”这样的词语，经常会出现在网络骂战中。 米宅北京平台上每次一发学区房，总会有粉丝在下面留言，分析一下通州/丰台/大兴吧，每次，笔者都会统一回复，真没什么好分析的。 的确，没啥可分析的。笔者在多篇文章中强调过多次，北京的教育资源分布极不均衡，优质的学校集中分布在西城、东城、海淀3个区，至于剩下的13个，除了朝阳稍微好一点儿外，其他12个用“教育荒漠”4个字来形容都不为过。 所以，就凭这一点儿，东西海鄙视所有非东西海。 此时有些人也许会问，那些名校分校如今都遍地开花了，难道就没有一点儿价值吗？ 有没有价值暂且不论，反正学校这东西，和GDP、生活配套不同，这些只要花时间、花钱，一定会起来的。而一所好学校的建设和培养，是需要花很长很长时间的。就像人大附，是用两代人的努力才换来的。 所以，那些新建设的名校分校，就不要指望十年八年内能有成效了，毕竟，优良校风的形成，不是一朝一夕的事儿。 虽然北京最好的教育在西城、东城、海淀，但是，这三个区也是有高下之分的：东城最弱、西城和海淀各有各的特点，一时难分高下。 所以，西城和海淀的家长，是很鄙视东城学校的。 其实，在八九十年代，甚至到2005年以前，东城一直都是和西城海淀势均力敌的，教育基础好，重点本科录取率一直都排在前面。 直到西城海淀开始“掐尖”战术（西城在2014年以前也是择校，之后全大派位了），东城教委没有反应过来，这几年成绩下滑。 谁知，一步追不上，步步追不上。从此，东和西海的差距就越拉越远。 作为北京两大教育强区，西城和海淀到底孰强孰弱，近几年来一直争论不休，骂战不断。可以说是学区论坛里唯一一个最永恒、最活跃的的话题。 1.西鄙视海优质小学、优质中学率太低； 就拿中学来说，海淀有近60所高中，其中有15所优质校，优质中学率25%。西城有约34所高中，其中有14所优质校，优质中学率44%（参考近五年高考成绩）。 在这一点上，海淀输给了西城。这也是笔者多次强调过的，海淀教育资源分布不均，牛校特别牛，烂校特别烂。 2.海鄙视西中考、高考高分段人数占比低； 先来看一下海淀区vs西城区2016中考人数及分数段所占比例分析： 再来看海淀区vs西城区高考人数及分数段所占比例分析： 在2018年中考中，570分以上（含加分）考生，全市共有152人。其中海淀34人、西城只占了8人。 2018年高考，全市650分以上，文科686人，理科2379人，合计3065人。其中，海淀占1387人，占比45.3%，西城839人，占比27.4%。 (图片来自“老金聊升学”) 从上述表格中可以看出，不论是高考，还是中考，海淀都比西城有优势。 不过，有个很有意思的事儿，不知道你们注意过没有： 西城和海淀在描述成绩的时候，各有偏重。西城描述高考成绩侧重于平均分和上线率；海淀在描述的时候侧重于本区与北京市的对比。 这是因为，西城人少，通过比率可能会显优势;海淀的人多，高分考生也多，在公布全区比较时占优势。这也就是西城经常拿平均分、平均录取率来嘲笑海淀的原因。 接下来，就是西城鄙视海淀“应试教育”下拼出来的所谓“牛蛙”都毫无童年，这种教育方式极其变态。而海淀鄙视西城“素质教育”下培养出来的都是“弱鸡”，毫无战斗力可言。 其实，海淀和西城，走的完全不是一个路子，西城是“传统+高干”路线，而海淀是高级知识分子路线。所以说，如果孩子特别聪明，就适合去海淀，如果只是中等偏上，不那么出众，那就更适合待在西城。 北京教委为了抑制学区房房价，也为了让教育资源更均衡，所以就推出了直升政策。其中，差小学直升牛初中的居多。比如，西城的好些个差小，都是可以直升牛中的，比如：
自从这个政策推出后，直升派和牛小派之间就开始掐架。牛小派认为直升派就是毁人子弟甚至还会把牛中拖垮、直升派认为小学不太重要，所以好坏都无所谓，初中才最关键，而且孩子可以不用承受那么大压力。 在笔者看来，小学重不重要这事儿见仁见智。但可以肯定的是，一个片区内一旦有了可以直升牛中的小学，那么这个片区的房价一定会被炒高，比如金融街片区，该片区房价高与西单和宏庙2所小学可以直升北师大附属实验中学和北京八中有很大关系。 说到西城最好的学区，那一定非德胜莫属。小学本来就有传统牛小育翔和西师附，五路通也实力不凡，唯一的渣小裕中摇身一变成了三帆小学部，中学更有三帆和十三分这两个巨无霸。很多人都把“德胜、金融街”列为西城最强的top2学区。 在西城，德胜瞧不起西城的任何一个片区。就连排名第二的金融街，也被它攻击得体无完肤。 攻击点主要围绕：
关于学区房选择的建议 从上文中可以看出，东西海3个区走的路线完全不同：
所以，选择哪个区，还是要看自家孩子的具体情况： 如果娃中等偏上，又能拼得了爹，就去西城；如果娃特别聪明就去海淀、参加择校；如果既拼不了爹，也拼不了娃，但还是希望娃能接受较好的教育，就去东城。 从目前情况来看，多校划片是一个趋势，但具体怎么划，尚不明确。如果是片区和临近片区内派位，则西城和东城影响较小，海淀影响就相对大了。但万一是全区内派位，其对海淀的打击，无疑是毁灭性的；西城影响相对小些，东城最小，因为东城是北京均衡化改革最彻底的区。 但无论如何，还是要选择相对均衡的片区，这样比较保险一些。 比较均衡的片区：
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