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“扒哥验房”服务上线半月来，受到众多扒友的热捧，不少明年收房的单子都砸过来了（捂脸）。 言归正传，不验不知道，一验吓一跳。半月以来，所查验房屋各种大小问题真不少，现对常见问题进行梳理，同时对扒友集中的疑问作统一作答。 -1- 验房答疑：三大隐患问题最易忽略 自验房服务开通以来，应扒友之邀，“扒哥验房”多位拥有十年验房经验的“老司机”，已经查验了包括龙光玖珑湖、绿地中央广场、华发国宾壹号、金悦澜湾、恒大绿洲、恒悦居等多个楼盘的房子。 由于南宁精装房交付尚未到高峰期，所以目前还是以毛坯房居多，只有少量精装房。 验房过程中，一些常见问题如：墙面不平整、空鼓、缝隙，窗户密封性差，密封胶条短缺、断裂等问题比较容易发现。 除了这些常见问题，十三妹特意挑出几个容易忽略而隐患较大的问题，给大家科普一下。 问题一：室内下水管道无阻燃圈 验房师对卫生间下水道进行检查时，发现下水管无防火阻燃圈，或阻燃圈破损直接用水泥进行抹实。 ▲室内下水管道无阻燃圈（金悦澜湾的部分户型小区等均未设置）。 ▲按照阻燃圈效果。 验房师提醒：下水管有防火阻燃圈，如果家中失火，会隔断火源不串往其他楼层或其他防火分区，以达到减小火灾损失的目的。卫生间下水管无防火阻燃圈，如果产生火灾等事故，温度会快速传导，这样会对人身安全产生影响。 整改意见：这套房子的下水管没有防火阻燃圈，业主可以要求开发商对下水管上部加装，保证日后的使用。 问题二：阳台屋檐及窗沿无滴水线 验房发现，阳台及窗沿无滴水线竟然是普遍问题，连价格不菲的华发国宾壹号、龙光玖珑湖顶层都没有按照规范安装滴水线。 ▲阳台屋檐无滴水线（华发国宾壹号、龙光玖珑湖顶层均未无）。 ▲阳台屋檐滴水线效果。 验房师提醒：窗沿没有按照要求做滴水线，常常导致渗水入室。如不及时整改，一到雨天，雨水会顺着窗沿进入室内，久而久之造成墙面潮湿、发霉长毛。 整改意见：要求开发商进行整改，增补阳台及窗户外沿滴水线，以防雨水流进窗台或室内墙面。 问题三：推拉门窗缺少防脱装置 在验房过程中，验房师还发现，不少小区的阳台推拉门缺少防脱装置。 ▲推拉门防脱装置效果（金悦澜湾、恒悦居等盘均未安装）。 根据《JGJ214-2010铝合金门窗工程技术规范》、《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》铝合金推拉门窗应有防止室外侧卸装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇从室外脱落的装置。 验房师提醒：推拉门缺少防脱装置，推拉门在关闭状态下亦可整扇取下，存在较大安全隐患。 整改意见：要求开发商增设防脱装置。 除了上述不易发现的隐患，部分小区还有空调预留管洞无套管、墙面垂直度偏差较大、厨房排风口出现倒风、顶层的楼面出现渗水等问题。 -2- 服务答疑：四个问题说透扒哥验房 问题一：扒哥验房的流程是怎样的？ A：流程并不复杂，请看下图： ▲扒哥验房服务流程 问题二：验房具体包含哪些项目？ A：“扒哥验房”服务内容一共包括12个大项，N个小项，实际查验过程中，每一项都不会错漏。 如果是精装房，还赠送价值数百元的甲醛检测服务（市场价100元一个监测点），对，完全免费赠送！ 问题三：验房价格能不能便宜点？ A：此前扒哥验房有单套价和团购价，其中团购价相对实惠，而单套价为：毛坯房5元/平米、精装房7元/平米的价格，不少扒友觉得略贵。 经商讨决定，8月起单套验房统一让利：毛坯房4元/平、精装房6元/平（按合同建筑面积计价），但服务不打折。此外，除了后期《检测报告》邮寄到付费，没有任何额外费用。 对此，有扒友问还能再低吗，并说现在市面上3元、2元/平的都有。 其实对于该问题，在开通验房服务的那篇文章已经说过，推出验房服务前，扒房花了一年的时间了解市场及寻找靠谱的验房师，确实什么价格都有，甚至还有免费验房的。 但一分钱一分货，低价的要么服务打折，要么存在捆绑消费，套路谁用谁知道，而所谓的免费验房不用想，肯定必须有捆绑消费，因为天下没有免费的午餐。
▲验房现场：墙面平整度检验
▲验房现场：墙体垂直度检测 扒哥验房定价之所以略高于市场，一是我们正儿八经只做验房，不做任何捆绑消费；二是我们找的验房师都是第三方且有多年实操经验的专业师傅；三是服务不打折，严格按照服务流程和检验项目进行，验一套房近2个小时，有时还安排2个师傅出马；最后，我们希望借助扒房微薄的影响力起到一定的监督作用。 所做一切，只为能找出所有可能存在的问题，形成报告，让整改有据可依，顺利推进。
▲验房现场：顶层渗水检测 总之，我们不拼价格拼服务，无论市场如何坚持做好自己，也希望整个行业能更加规范健康，为业主提供高质量的服务！ 问题四：为什么验房报告不是当天出？ Q：房屋的问题在师傅验房当天就知道了，为什么报告要延迟3天左右才能出？ A：因为验房师一天会验多套房，只能先将问题记录下来，完了之后再整理成专门的报告，盖章后再邮寄给大家，以便大家整改或维权使用，所以会有一个过程。 特别提醒：“扒哥验房”的《检测报告》都是顺丰直邮（到付），不需要大家上门来取，一可节约大家的时间和精力，二可避免被卖猪仔的可能。 |文/十三妹 编/八阿哥 买房前进VIP群防套路 买房后找“扒哥验房”精准避坑 详询扒房君bfj1512（微信） |
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