 很多人买房都是看着中介或者开发商给你说的平数，但是实际居住进去会发现房子面积边变小了，这房子为什么会缩水呢？其实，懂行的都会知道是“公摊面积”在作怪，因此买房前，小编建议各位购房者先把公摊面积搞明白了再说。 一、什么是公摊面积？ 公摊指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积。它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等，及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。 另外，各位购房者都需要明白的点就是，无论什么房型都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。 二、公摊面积计算公式？ 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积 而值得注意的一点就是，外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。 下面小编给大家举个例子，不懂得的带入计算一下就明白了： 例如，一套90平方米建筑面积的户型，套内面积是74平方米。 那么公摊面积＝建筑面积－套内使用面积＝（90－74）平方米＝16平方米；公摊率＝公摊面积/建筑面积＝（16/90）平方米＝17.8％；得房率＝（建筑面积－公摊面积）/建筑面积＝（90－16）/90平方米＝82％。 三、不同类型的住宅公摊面积一样吗？ 不同类型的住宅公摊面积是不一样的。而具体的可以分为下面这3种。 1、七层以下住宅公摊率为7－12％ 多层建筑一般指得的6层及6层以下砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一。楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房屋建筑面积的13－18％左右，室内的层高分为室内净高和室内层高。 另外，一般情况下，层高在2.米左右，室内净高在2.65左右，如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。 2、七层到十一层住宅公摊率为10－16％ 楼层为7－9层为小高层，一般小高层的公摊在楼盘自身开盘的时候就决定了。不同的小高层的公摊也有所区别，在有地下设备层、低层没有商铺，底层架空的情况下，小高层公摊系数在10－15％之间，而带电梯的小高层的公摊在15－20％之间。 3、十二层到三十三层住宅的公摊率在14－24％ 高层住宅的公摊面积最大。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层建筑的楼梯高度最高。 另外高层建筑有点电梯及电梯前室的空间，同时也有安全通道。还有管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。 |
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