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当下购房有全额交付和按揭贷款两种方式，经济实力较好的购房者，可能会纠结到底是全款买房，还是按揭贷款。首先，小万带着各位看官来弄清楚两者的利弊所在。 两种买房方式各有优劣，但是从整体来看，小万建议大家还是按揭贷款比较好。 一方面不用等到凑足全款才出手，可以提前买房，提前享受。 另一方面，从市场角度来观察，贷款实际上可以以较低的利率来抵抗通货膨胀带来的货币贬值；就比如你现在每月还3000块的房贷，但10年以后3000块的价值仅仅相当于现在的1000甚至更少。 最后就是可以把多余的钱用于有价值的投资，将钱的价值实现最大化。 ////////// 一、如果贷款买房，应当心房贷被拒 其实在当今的经济背景下，更多人愿意选择贷款买房。但是在贷款买房一系列的手续过程中，存在着一个容易让人忽视的隐患——房贷被拒。
房贷被拒，意味着你贷款买房的心愿将会落空。更严重的，你所交付的定金和首付款将会打水漂。 所以，在买房之前，不如好好了解一下房贷可能会被拒的原因，然后根据自身条件逐步筛查，确保万无一失，毕竟买房不是小事。  dvdf 二、购房者需要了解的房贷被拒的各种原因 1、信用不良，逾期还款。
“征信记录不好、信用不良是贷款被拒的最主要原因。征信考核有很多方面，比如银行贷款、水电费缴纳、以及保险费用等都将纳入征信考核范围。
一旦你不小心忘记缴纳或者逾期款偿还，你贷款的几率就有可能被降低，贷款利息也可能会被提高。
2、“硬查询”次数过多，影响贷款通过率。
硬查询即为信用卡审批、贷款审批、担保资格的审查。
若征信报告“硬查询”次数过多，且用户没有放款记录，就说明此人财产状况不佳，被银行和金融机构拒绝贷款的几率将高达90%。
3、为他人担保，被追连责
生活中由于各种原因，你可能为他人担保贷款。一旦被担保人没钱偿还或跑路，你将直接承担担保连带责任。
即便没有承担担保责任，在征信记录上也会成为一个污点。
4、个人信息被冒用
个人信息被冒用的事件也时有发生，在你不知情的情况下进行各类借贷行为，最终你不仅可能会成为接锅侠，还会影响到个人贷款。
所以，小万在此提醒各位看官，一定要保管好自己的身份证明相关物件，尤其是身份证原件，复印件表明仅作为XXX使用等等。
5、利率上调，月供未变
如果贷款利率上调，所贷款未偿还部分利率也会随之上调，仍按原月供偿还，将导致欠息逾期的情况，千万要注意。
6、还贷个人收入不够
通常情况下，月收入必须要大于或等于月供的两倍；如果还有其他贷款，则月收入需要大于或等于其他月供加该套房产月供的两倍。如果收入没有达到这个标准，银行一般是不予放贷的。
7、二手房龄过老
在购买二手房时，如果房龄过老，超过20年或者25年，一般银行不予贷款。这一点根据银行各自的规定不同，要求的年限不同，最短要求在10年及10年以下。
 三、房贷被拒相关的补救方法 如果遇到上述贷款被拒的问题，不要慌，以下补救措施可能会帮到你:
1、信用申诉，若非恶意欠款，可根据银行需求，提供相关证明材料进行申诉。 2、尽量避免不必要的“硬查询”，若非逼不得已，管住手，看条款、沉住气。 3、找担保公司。一般担保公司都与银行有业务上的往来，可获取更大的获批几率。 4、减少贷款金额，尽可能靠拢银行所能放款的额度。 5、换一家放贷政策宽松的银行。
 如果一旦出现房贷被拒，到了无法解决的局面，购房者所要考虑的便是定金和首付款是否能要得回，这得分情况而定：
1、如果买房首付款和定金是分开交的，首付款可退，定金不可退。 2、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的;又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的，首付款不可退。 3、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是开发商的原因导致房贷申请不下来的，首付款可退。 4、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是银行的原因导致房贷申请不下来的，买卖双方可以协商退款，通常首付款也是可退的。 小万温馨提醒 为了防止房贷被拒拿不回首付款的情况发生，在签订购房合同时一定要与卖家达成协议，说明房贷被拒后的处理办法，弄清相关政策千万不要盲目签合同，否则很容易产生买卖纠纷。 |
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