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在这个寸土寸金的年代，房价越来越高，同时也离城市却越来越远。郊区新房是“有舒适而无城市”，而老城老房则是“有城市而不舒适”。大部分人必须在“城市”和“舒适”之间做一个选择。 随着人生阅历见长以及房价的飞升，小编越来越觉得老城区的老房子虽然基础设施较差，还是有显著优点的。比如“便利”，老房子虽然住着不舒适，圈层不高级，但是你可以快速地融入城市的海洋，随便走两步都是活色生香的生活，几乎所有日常的生活需求都可以靠走路来搞定，这些好处是郊区新房的潮男潮女体验不到的。同时老城区还有丰富的资源，往往聚集了一个城市最优质的教育、医疗、文化等公共资源，而且分配比较均衡。 而在我国社会，电梯的普及相对较晚，许多80、90年代的老旧住宅楼，都没有电梯。随着人口老龄化的加剧，这些曾经盘踞在城市核心商圈的老居民区，在结构更符合现代生活，实用率更高，出行更便捷的新商品房面前，其价值略显黯淡。但近年来，为老旧房子加梯的事件逐渐出现在人们的视野中，一旦加上电梯，不光人们出行方便了，房价也会水涨船高。不过在这里小编要提醒大家，虽然加装电梯使楼梯楼身价上涨，但不是所有楼梯楼都有潜力。 “只要一位业主不同意，这电梯也装不成” 由于上了年纪，腿脚不灵敏，住在五楼和六楼的张叔叔和李奶奶在电视上看到老旧小区加装电梯的新闻，便迅速准备好申报材料后，向规划部门递交了加装电梯的申请。 谁知在加装电梯批前公示期间，一楼住户以电梯的建设位置会影响日常生活为由，对安装电梯提出反对意见。“虽然说是2/3的业主同意就好，可实际情况就是，一户不同意，这电梯也装不成啊。”张叔叔和李奶奶多次和一楼住户沟通，可都没能协商成功，无奈之下，张叔叔等人只好寻求了第三方介入协调。 不管是请领导还是居委会组织协调，但由于一楼业主始终不肯点头，协调又一次以失败告终。 “我们也不想把事情搞得太僵，”李奶奶说，“大家都是住了几十年的老邻居了，本来一直很和睦的，为了这个事弄得不愉快也不是我们的本意。” 结果多方上阵轮番协调，这电梯还是装不了，隔壁单元的加装进程也被波及。 在小编走访了大量居民区之后，发现在住户对加装电梯还存在矛盾。 问题1：加装意见不统一 经过统计发现，其实很多居民对加装电梯存在不同的看法，高层用户认为这是一件实实在在的大好事，既能方便自己，又能使房屋升值。可低层用户认为，有没有电梯关系不大，而且又会影响采光以及受到噪音污染。 建议：政府与企业应多进行有效的宣传，让居民了解老楼加装电梯的实施细则，鼓励到更多的居民参与。 问题2：加一部电梯跑部门太多 加装电梯这件事，居民感觉最难的就是审批报建太复杂，需要跑的部门太多。 建议：领导小组应牵头联合政府、企业和志愿者成立一站式服务平台，这样既可以减少审批流程，也可以提高审批效率。 问题3：反复谈判补偿金额谈不定 与底层住户的协商，是不少小区碰到的难题。 建议：引进第三方机构对高低楼层进行价值评估，制定补偿方案，让高层获利者向低层未获利者进行相应的赔偿，以平衡收益，达成社区稳定的最终目标。 问题4：电梯装上了，管理谁来做？ 即便是顺利装上电梯的老楼，也并非一劳永逸。现在加装电梯很有可能再过5-10年就会有新的问题产生，维修又该谁来负责？ 建议：应引入专业物管，引入责任险，精心管理、精心维修、精心安装，市场化才能真正解决问题 总体来说，老房增设电梯，不但能满足老年人的出行需求，还能在追求生活品质的社会趋势下，全面提升房屋价值，带来更好的市场回报。小编希望这项民生工程尽快惠及普通群众，同时尽快化解矛盾并解决实际问题。 |
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