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头条号：讲靠谱的那些事儿 如何在房产证上加配偶或者子女的名字？房产证上只能写一个人名字，但是可以添加共有人，添加共有人可以明确每个人的份额，一般是加上子女或父母的名字，或者在房产证上加上配偶的名字。 房产证上加名字，是现在购房者涉及比较多的，也是比较关注的。 房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。 一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。 如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。 房产证改名有哪些方式？ 在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。 关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。 关于房产证加名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。 1、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税； 2、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 怎样在房产证上加配偶子女名字？ 一、怎样在房产证上加配偶名字？ 夫妻加名 婚前婚后各不同。 婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 1、赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续； 2、买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。 婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 二、怎样在房产证上加子女名字？ 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。 近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。 赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。 直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。 赠予手续： 1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。 在房产证加配偶或子女名字需要多少费用？ 1、加配偶名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。 2、加子女或父母的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。 3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。 （2）不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。 （3）万分之 5 的印花税。 （4）4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。 （5）男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。 （6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 房产证加子女名字有什么利弊？ 第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。 如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。 有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。 第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。 第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？ 有没有化解之招？房产和法律专家支招： 一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。 二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。 这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 |
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