物业设备设施保养清单参考——消防

消防

（一） 主机

• 停电除尘，
• 检查内部线路，紧固接线，
• 定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验)

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（二） 水管

• 每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），
• 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，
• 压力表、水表、标识是否正常。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（三）消火栓

• 每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），
• 检查各阀门驳接法兰是否渗漏。
• 配套设施是否完好，标识是否清澈。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（四） 防火卷帘

• 手动试验上升、下降灵活，
• 检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，
• 电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝，
• 每季度定期测试联动，保证功能正常。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（五）喷淋

• 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，
• 阀门杆加润滑油，
• 喷淋头定期抹尘。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（六） 烟感、温感

• 每年由有资质的专业公司进行彻底清沽(电路、感应器)，
• 定期测试联动，保证功能正常。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（七）消防、送风、排风排烟机

• 对配电柜进行除尘，
• 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常，
• 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，
• 每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。
• 检查各风阀门是否处于正常状态(排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70℃或270℃关闭)，
• 每半年对风阀的转动部分加注润滑油，
• 定期测试联动，保证功能正常。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（八）破玻

• 检查接线有无松动，胶片有无破损，
• 定期测试联动，保证功能正常。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（九）对讲

• 检查接线有无松动，音量能满足要求，
• 定期测试联动，保证功能正常。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（十）警报器

• 检查接线有无松动，音量能满足要求，
• 定期测试联动，保证功能正常。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（十一）湿式报警阀

• 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，
• 传感器、压力表是否正常，
• 定期测试联动，保证功能正常。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（十二） 消防、喷淋及相关恒压水泵

• 手动试验水泵检查机械、各参数是否正常，
• 停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，
• 每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，
• 定期测试联动，保证功能正常。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（十三）安全通道

• 防火门定期检查闭门器是否正常，
• 门体有无破损，
• 门铰转轴加润滑油。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

（十四）安全出口、应急灯(包括地下室)

• 定期充放电测试，保证功能正常。
• 每次放电不小于30分钟。

保养时间

2、5、8、11月

执行人

专业消防公司、安管部、维修组

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