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案例一 房子空置也要交物业费吗？ 杨女士于2008年初买下某小区的一处住宅，但她一直没有入住。2009年初，杨女士把房子租给别人。最近，物业公司要求杨女士补交2008年的物业管理费。杨女士认为自己的房子当年是空置的，没有享受到物业管理服务，不应该交纳物管费。杨女士是否应该缴纳物业费？ 律 师 说 法 杨女士应该缴纳物业费。实际上，物业合同是物业公司与业主委员会签订的，合同的效力涉及每一位业主。即使某个业主一段时间不在小区居住，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。 根据法律的规定：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”可见，杨女士虽未在小区内居住，但是其仍然要承担物业费。 法 条 链 接 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 案例二 没有产权证也能当业主？ 王女士购买了某小区的商品房一套，但开发商因为手续不全等原因，迟迟未能给王女士办理房屋产权证。一年之后，王女士因楼内公共部分的使用问题与物业公司发生争议，物业公司认为，王女士还没有取得房屋产权证，还不是真正意义上的业主，无权对该公共部分提出要求。物业公司的说法是否正确，王女士是否有权对公共部分提出要求？ 律 师 说 法 物业公司的说法是不正确的，王女士有权对公共部分提出要求。在现实生活中，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，房屋购买人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在。 在此情况下，如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界业主身份的标准，将与现实生活产生冲突，并有可能对前述人群应当享有的权利造成损害。 根据我国最新的法律规定，因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。可见，王女士提出的要求是合理的。 第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。 |
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