【山地度假综合体专题】（一）开启无限美丽的山地度假生活

一面是绝色理想的逍遥生活之所、一面是困难风险重重的开发迷境，如何在希冀和担忧之间，探寻一丝科学的、具有指导意义的山地度假综合开发“曙光”，照亮无限美丽的山地度假生活，是本次专题研究的意义所在。

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概念界定

山

一般指高度较大, 坡度较陡的高地。它以明显的山顶和山坡区别于高原，又以较大的高度区别于丘陵。

——《地理学辞典》

山地

“许多山的统称，由山岭和山谷组成，其特点是具有较大的绝对高度和相对高度”。

——《地理学辞典》

度假

闲暇之余，较长时间停留在度假目的地，以中高端消费为特征的、以多样化深度体验和健康养生为目的的生活方式。具有“全、广、深、多、高、长、大、密”八大特征。

度假

综合体

是指基于一定的度假资源与土地基础，以度假功能为导向进行的土地综合开发，通过对度假资源的特色开发打造吸引力，形成酒店集群、休闲娱乐项目集群及度假地产为主要功能的一站式度假消费聚集地。

度假综合体资源依托

湖河海

如：青岛海泉湾

温冷泉

如：勤天 · 熹乐谷

山地

如：万达长白山国际旅游度假区

古城古镇

如：霞山古城

……

山→山脉（山体集合）→山地（许多山/山脉的集合）

1. 山≠山地，山地是一个大尺度的多山环境空间。

2. 山地度假是一种在山地环境空间里的生活方式。

3. 山地度假综合体是对度假综合体核心依托资源的细分明确，即依托山地资源环境，并由此细分主要功能，即山地休闲娱乐项目集群、山地度假地产。

资料来源：《地理学辞典》、奇创《度假综合体专题研究》、

《蔡家成.度假旅游的性质特征和优势》等；

山地度假综合体

是指基于山地自然人文资源和一定的土地基础，以“山地度假”功能为导向进行的土地综合开发，通过对山地独特资源（含自然人文资源）的特色开发打造核心吸引力，以互动发展的“酒店集群、山地综合休闲项目集群、山地度假地产”为核心功能构架，整体服务品质较高的一站式度假消费聚集地。

概念基础要素：山地自然人文资源、土地、极具吸引力的山地旅游产品。

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山地旅游特征

总体概况

我国陆地面积960万km2，其中山地面积662万km2，占全国陆地面积的69%，近3/4。

山地为人类提供了：

秀丽的自然风光

健康新鲜的空气

原山社区聚落

丰富的生物多样性

避暑清凉小气候

丰富的生活风情与文化习俗

丰富的水（泉水、冰雪等）资源

独特天象

……

资源环境特征

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空间土地特征

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项目类型及大致分布

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小结：建设量大的度假项目多位于中低山，避暑休闲项目中低山均适宜，运动观光科普类项目贯穿于山地各区段，总体而言，用地量与建设海拔高度成反比。

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发展特征

功能构架

功能构架的确立，是度假综合体打造的核心所在。受地形地势、气候生态、建设成本等因素影响，山地度假综合体的功能构架具有较强的地带性分布特征。

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依据山地旅游特征，确定山地度假综合体能构架如下：

山地休闲运动体验中心（核心吸引中心）

▪ 作用：吸引人流，提升土地价值

▪ 选址：多建于中高山（海拔1000-3500米）

▪ 形式：一个或多个山地旅游休闲项目，例如滑雪场、温泉养生中心、高尔夫球场等等

商业/文化休闲中心（休闲集聚中心）

▪ 作用：留住人流，激发休闲消费

▪ 选址：多建于中山（海拔200-2500米）

▪ 形式：各种休闲业态的聚集，例如精品酒店群、特色商业街、主题演艺等等

度假中心（延展发展中心）

▪ 作用：挖掘土地价值潜力，获取土地开发的巨大回报

▪ 选址：多建于低山（海拔200-1000米）

▪ 形式：产业延伸，例如度假小镇、养生社区、生态度假区、商务会议中心等等

开发特点

资源特征

▪ 山地为魂

▪ “山地 ”开发形式

空间分布

大分散、小集聚

产品组合

▪ 模块式

▪ 山地运动/康疗类产品

商业/休闲类产品

地产类产品 其他

核心客群

▪ 二个核心：运动市场、

家庭市场

▪ 二个特色：商务市场、

婚庆市场

▪ 大众旅游市场

开发规模

▪ 平均规模大

（23.11平方公里）

▪ 规模跨度大

（0.67——99.57平方公里

不等）

投资规模

投资大，以十亿元计

（已开发项目投资额

均大于20亿元）

运营管理

合作开发、单一主体统一

协调管理，一或多个专业

运营团体共同运营

关键词：

▪ 山地

▪ 大分散、小集聚

▪ 模块化、四类组合

▪ 运动、家庭市场

▪ 平均规模大

▪ 十亿元计

......

分类

标准一：山地 “资源特征”；

标准二：在现状资源条件下，开发核心吸引产品的类型功能特征（即发展的核心驱动力）。

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原创文章,

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