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进入 2018 年，百家争鸣的联合办公行业进入了头部聚合阶段，多家已经具备一定规模的空间品牌先后被并购或合并交易再次论证了头部品牌的商业模式的可操作性已经在多轮扩张中被证明。优客工场就是典型的例子。近日，路劲产业与景荣控股向优客工场战略投资 3 亿元人民币，中国共享办公领域唯一独角兽企业优客工场再获认可。 2018 年即将过去三分之二的时间，中国共享办公领域唯一独角兽企业优客工场在资本市场再获认可：路劲产业与景荣控股向优客工场战略投资 3 亿元人民币。这是优客工场在 2018 年 6 月 8 日发布 C+ 轮完成后，仅不到 2 个月内的又一次融资完成。 资本市场主要看重的是优客工场在其商业模式上已经获得的全景式的验证，并在财务数据上充分获得了资方认可。本次增资完成后，优客工场估值突破 18 亿美元。 在此次战略增资完成后，优客工场将持续打造科技创新链接平台，以帮助所有创新用户在生态内完成转化。
优客工场将从内部生态、地区生态、国际生态打造全产业生态链条，正在由求数量，转变为求质量。最关键的，优客工场现有的场地数量、用户规模已经支持其在产业生态上发力，这可以看成优客工场向平台转化的第一步。共享办公行业头部企业的竞争，已经进入新境界。 进入 2018 年，百家争鸣的联合办公行业进入了头部聚合阶段，多家已经具备一定规模的空间品牌先后被并购或合并交易再次论证了头部品牌的商业模式的可操作性已经在多轮扩张中被证明。尤其是优客工场近期发布的公开数据显示整体经营性净现金流回正，充分验证了自身造血能力的绝对优势。因此，在引领行业创新发展的过程中，也吸引了更多优质投资机构的关注和加入。 专业机构沙利文数据中心资料显示，中国联合办公的市场规模从 2012 年的 4.1 亿元人民币增长至 2017 年的 239.13 亿元人民币，年复合增长率达到125.2%。2018 年该市场将会迎来自双创以来的第二次增长小高潮，并进入成长期。 未来 5 年，该市场的增长率预计将继续保持高速增长，预计到 2022 年，市场规模可达到 4092.18 亿元人民币，年复合增长率预计达到 76.47%。 优客工场本次获得的 3 亿元增资，来自于路劲产业集团和景荣控股。 路劲产业集团作为在中国大陆与香港综合发展实力较强的地产开发企业，其拥有合作母基金、娱乐、主题乐园、互动体验新科技、虚拟科技、品牌合作、特色小镇、酒店管理、购物中心、演绎秀等十大业务范围，在长三角地区、珠三角地区与渤海湾地区占有重要地位。 本次与路劲产业达成战略合作，优客工场将充分发挥新型空间内容运营商的创新作用，在办公空间内容填充、空间社群创建、商业社交关系运维等维度助力传统空间升级改造。 此外，优客工场还将积极探索金融发展新方向，与景荣控股进一步加深合作。景荣控股成立于 2013 年，其专注于有价证券、不动产与另类投资等大类资产的投资与管理，下属企业包括景城置业、景荣资本、景荣证券三个平台公司及其所持股的多个专业子公司和担任管理人的多支基金。 在今年 2018 年 5 月，优客工场与景荣基金设立了中国境内首只共享办公不动产基金，该基金一期规模 10 亿元，主要投资于中国境内优质的共享办公物业资产，从本质上提升物业资产的商业和社会的双重价值。 此次合作，双方将把空间内容运营能力与资本运作能力更充分的结合，在产业并购基金之外开拓更多的价值增长点。 市场人士指出，2018 年以来，随着对于五个品牌的并购交易完成，优客工场在巩固了行业头部地位的同时，也与市场第二、第三、第四位的品牌在规模、估值、创新力等多个维度上拉开了巨大的差距。据悉，优客工场已完成对设计、改造、互联网流量运营平台等多家专业公司的并购，其商业模式地图已日渐完善。 与此同时，我们看到真实的财务数据和实打实的物理空间日趋标准化、规模化的优客工场在布局方面成绩斐然，优客工场 2018 年上半年社区运营收入是 2017 年同期的 2.5 倍以上，互联网线上业务现金流过亿元，全球 35 座城市的 160 个联合办公空间，全球会员总数超过 15 万人。很多数据上，优客工场甚至大于行业第二到第四名品牌的总和。 |
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