 昨日，一大波经济数据出来了，其中房地产的市场的一些数据值得玩味，今天我们来看看。 首先是销售额依然保持两位数的增幅，从各大上市房企的财报来看，房地产的马太效应越来越强，几大巨头都是50%以上的增长，这说明还有一堆中小房企的日子比较难过。未来销售额不到1000亿的，估计都属于被兼并淘汰之流。比如中弘股份，欠债40亿还不上，老板都要跑路了。  另外房地产投资依然保持两位数的增速，创下两年新高。这也让固定资产投资中的私人投资保持在了8%以上的增速，但是固定资产投资总体增长只有5.5%，创下了19年来的新低。可以这么说，除开房地产投资，几乎所有领域的投资都是一片惨淡的。预期未来基建投资会被拉上来，不过具体执行情况我个人持怀疑态度。 目前，拉动经济增长的三个方面，投资、排除通胀后的消费以及净出口的增速都已经低于了上半年的GDP增速，可以说这么来衡量，经济百分百是在继续下滑的。当然，人家最后会按照可比的口径来衡量...  值得一提的是，房地产又进入到了库存形成期，可以说本月就是库存的最低点了。住宅的开工面积同比增长达到了18%，而销售面积的增速比较稳定，只有4.2%，当然，还有天量的二手房正在涌入市场。 不过开发商似乎已经提前嗅到了一些气息，最近两个月来，土地市场的流拍成为了常态。太原上周拿出了8块黄金地段的土地拍卖，结果全部流拍了。而像杭州这样的热门城市，居然也出现了土地流拍的情况。而有据可查的流拍土地今年已经达到了800宗，跟2016年地王频出是完全不同的光景。 土地流拍只有两个原因，一个是开发商缺钱了。毕竟房地产融资已经被收紧，缺钱将是常态。另一个是开发商对后市不太看好。上半年我们看到的什么万人排队抢房之类的新闻，在今后4个月，大概率是不会再听到的。 |
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