4个月前,海南全岛限购。 流淌着金钱与欲望的应许之地,海南,失去房地产已经116天。 两年半前,儋州恒大海花岛开盘。 吉尼斯世界纪录认证官见证,500家媒体济济一堂,10万人包机下海南,总销售额122亿。 半数银行抽调业务骨干,越山海,共赴儋州。东线的博鳌镇区银行,只留一个窗口,业务人员坐着大巴,手握POS机前往支援。 海口美兰机场到海花岛的环岛高速上,每个加油站里都扎满了“敌军”项目的大巴车,抢客大军伪装成油站员工,站在厕所门口,给每一个下车尿尿的买房者,塞着“包吃包住包旅游”的小卡片,重金截留客户。 一支穿云箭,千军万马来相见。 这一年的海花岛,命犯太岁。 一年前,海南全面禁止填海。作为海南省最大规模的填海项目,1600亿的海花岛停工了。 半年前,海花岛悄然复工,20天后,海南全岛限购。 今年8月,海花岛的万平售楼部里,空空荡荡;千平的下沉式沙盘前,空无一人。 海花岛对面,是一家来自重庆的房企。项目名唤“重庆城”,精准收割川渝这片韭菜田。 如今关张大吉,穿过售楼部的玻璃,偌大的广告牌上,醒目的写着一行大字: “住重庆城,看海花岛” 遗憾的是,海花岛的亿万级配套,如今遥遥无期。 2015年,海花岛开盘销售122亿; 2015年,儋州全市GDP 230.2亿。 2015年,海花岛开盘来了10万人; 2015年,儋州全市城镇总人口30.9万。 3年后的海花岛,空空荡荡。 如果海花岛凉了,那海南真的是彻底凉了。 在海南做地产分销5年的东北老哥,一句话道不尽凄凉。 老哥亲历了海南一个完整的行情。 三年前,老哥是清水湾某个项目的岛内分销。开发商无力结佣,以每平9000元的价格抵给老哥一套海景现房。 一年后,清水湾均价跳涨50%。 美滋滋的老哥,以每平14000的价格顺利转手。 半年后,同一项目,同一户型,无海景,每平19000起。 每天成千上万个内陆人,揣着一摞摞的银行卡,南下海南,共赴买房大业。 老哥把在内陆当白领的亲弟弟拉来海南,共赴分销大业。 亲弟弟两口,辞了内陆工作,举家搬迁三亚,整租1年三房。 30天后,海南全岛限购。 现在的兄弟俩,老哥网上代购水果,老弟摆摊兜售鸭脖。若非我们逼问,闭口不谈房地产。 全岛限购后,岛内万名地产置业顾问,带着客户资源,一路北上。 过广西,把防城港这种烂尾楼遍地的十八线城市,房价从5000炒到1万;穿云南,带着客户,从西双版纳一路炒到丽江…… 最近,他们又打起了桂林的主意。 更多的人兜兜转转,回到了海南。他们每天卖着水果,偶尔卖卖玩具。 他们最终把所有的希望砸在了这句话上: 有朝一日,海南迟早会放开。 东北老哥说,哪都比不上海南,哪也没有海南的油水大。 都是赚过大钱、吃过龙虾的人精,现在哪怕让他们喝肉汤,也跟刷锅水一样,食之无味。 前几天,三亚万科湖畔公园开盘了。 美好生活家万科,并没有卖到预期的3万2,均价只有2万5。销售现场,冷冷清清。 同一个项目,2011年售价2万2,2016年最高卖到3万3,全岛限购后的第4个月,均价回归到了2万5。 一个项目卖了7年,一共涨了3000块,7年涨幅13%。 兜兜转转,一切又回到了起点。 有人去砸售楼部么,并没有。 不是因为,海南的购房者缺少杭州人民的血性。因为万科,还算坚守底线。 三亚西去100km,龙沐湾国际旅游度假区。 某个大型度假项目,5年前开工,期间反复停滞,几近烂尾。 半年前,行情到来。半年时间,几乎烂尾的项目,均价从8000跳涨到19000,一辆辆的大巴车拉着全国各地赶来的抄底客,把售楼部里塞得满满当当。 他们挥舞着银行卡,他们指着销控板,他们撕心裂肺的呐喊,他们把一切都忘了。 4个月后,数万平的商业街空无一人,远处的工地再次停工,黑漆漆的售楼部里,只留下一个穿着拖鞋的置业顾问,在无聊的抠手机。 问及项目,置业顾问烦躁的摆摆手说了句,不卖了。 远处的大海,海浪卷起泥沙,发出愤怒的嘶吼。 沙滩上的沙雕公园在台风的侵蚀下,已经破败。公园不在,只剩“沙雕”。 7年时间,一切重新回到了原点。 昨天,我们路过三亚湾的售楼部一条街。 这条街的对面,就是一望无际,风景无限的三亚湾,阳光、沙滩、海浪,还有披着丝巾照相的老阿姨。 以往,这条街绵延东西1km,几乎都是文旅项目的城市展厅,其中碧桂园占领1/3。距离这条街不远的广场上,永远停着开发商的大巴车。 沙滩上除了老阿姨,最多的就是置业顾问,穿着西服,打着领带,头发向后梳,油光锃亮。 他们给路人塞卡片,给游客讲销讲,但凡有一丝兴趣,直接拉往对面的售楼部。之后,拉上大巴车,奔赴各个项目。 今天的三亚湾售楼街,风平浪静。 几乎所有的门店已经上锁,店内如同扫荡,被彻底清空,门口贴着转让出租的白色纸张,纸角已经掀起,在风中无助的飘荡。 碧桂园的展厅,已经改成了卖泳裤、拖鞋的小商铺,门口买椰子的阿姨,闲淡安逸。 沙滩上的全国各地老阿姨,披着丝巾,欢笑打闹,再也没有置业顾问的骚扰。 国际旅游岛,在失去房地产后,终于有了旅游的样子。 昨天,朋友问我,海南房价是否崩了。 遗憾的是,并没有。 只是售楼部关了,施工滞缓了,置业顾问转行了,酒店的房费也跌了,游客们终于可以安心旅游了,就连售楼部门口的出租车,都没有生意了。 在失去房地产的116天,所有人都忘了海南,所有人都忘了房地产。 这世间,最可怕的事情永远不是崩盘。 最可怕的是,突然有一天,所有人都不再谈论房地产了。 涨也好,跌也罢,大家已把你遗忘。
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