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自去年3月五华区与北京华联、昆明城投签署战略合作协议，欲在人民中路原昆八中地块开发高端百货旗舰店SKP之后，这一项目一直没有实质性动作，甚至连土地出让都没有进行。近日，昆明市规划局再次发布了项目用地——原昆八中地块的调规公示，对规划条件又进行了大幅度调整，这或许意味着SKP落地昆明终于扫清了最后障碍，项目土地出让很快就将进行。 原昆八中地块位置 原昆八中地块位于人民中路与五一路交汇处，北临人民中路、东临五一路、南临如安街。按照调规公示，地块建筑控制线将由退人民路30米调整为退人民路12米，退人民路与五一路交叉口30米调整为退10米。此外，建筑限高调整为40米；容积率从6下调至4.5；建筑密度则由40上调至65。实际上，按照去年7月五华区政府提出的调规方案，退人民中路为20米，退人民中路与五一路交叉口为15米，如今调规公示显示，地块退距条件又在去年调规方案的基础上做了很大让步。 原昆八中地块的规划条件反复调整，尤其是建筑退距大幅让步，显示了五华区以及昆明市引入SKP的迫切愿望。当然，以SKP如今在中国高端百货领域的地位，这种愿望也是能够理解的。 北京SKP（新光天地） SKP全称Shin Kong Place，即新光天地的英文名。北京SKP由台湾新光三越（台湾新光集团和日本三越百货MITSUKOSHI合资）与BHG北京华联集团两强合资打造，于2007年开业，建筑面积达18万平方米（其中商业面积12万平方米），是中国大陆单体面积最大的高级百货店，去年以单店127亿人民币的惊人业绩，成为中国百货店王，在亚洲也仅次于东京新宿伊势丹百货。 北京华联与台湾新光三越虽然4年前就已分手，但SKP在北京华联旗下却越做越大，除了最早的北京大望路SKP，如今已扩张到西安、昆明。按照北京华联的计划，建设于原昆八中地块的昆明SKP，建筑面积约15万平方米，预计2021年开业。从时间点上来看，如果2021年开业，今年内应该要拿地了。这次地块调规，应该就是拿地的前奏。 其实原昆八中地块曾在2010年完成出让，由苏宁环球高价竞得一举成为当时的昆明地王。但到2016年，苏宁环球却将一直没有开发的土地退给了昆明市。去年，五华区政府与北京华联签订项目战略合作框架协议，计划在原昆八中地块开设西南地区第一家SKP旗舰店，但土地出让却一直没有进行。业内人士认为，从苏宁环球到北京华联，不仅是原昆八中地块的开发主体变了，开发方向更是大相径庭，因此地块规划条件调整势在必行。去年签约到现在一直没有拿地，应该是就规划条件反复进行磋商，现在看来，政企双方终于达成一致了。 |
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