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为什么北上深的房子卖那么贵？ 为什么外地人没社保不能买房? 为什么四线家乡房价永远不涨？ 为什么拆二代们可以不劳而获？ 看起来不公平的事，太多太多，这些事情根本不会因为我们的抱怨和不满，而有任何改变。 什么是处女贷 2016年12月23日，郑州开始执行“认房又认贷”的史上最严限购政策。 认房：如果名下在郑州有房，就不算首套；没房但有郑州贷款记录，也不算首套； 认贷：只要名下有在郑州买房的贷款记录，不论是否还清，都算二套； 处女贷有多重要？甚至有网友借用大话西游里的名言来表达：曾经，有一份珍贵的处女贷摆在我的面前，我没有珍惜，等到我失去的时候才后悔莫及。 处女贷是这辈子能借到的，最便宜的钱 如果你有30万，你就能撬动70万的贷款。 如果你有300万，你就能撬动1000万的资产。 你需要拿什么来证明呢？你只需要交出你的银行流水就可以了，你不需要太多苛责的担保，不需要抵押房抵押车就可以完成一次完美的空手套白狼。 这就是第一次贷款买房的优待。 很多人或许心里能感觉到处女贷的好处，也愿意去用这个钱，但是因为担心风险或者本金问题，往往会范下面这3种错误。 1.把处女贷用给了小户型。 2.没给处女贷加足杠杆。 3.没有贷满30年。 为什么这些出现这3种情况会很亏呢？ 虽然利息很便宜，但是还是需要还月供呀，总利息还是很多呀，每贷100万就要多还80万，明明看起来就不划算呀，处女贷真的是贷的越多越好么？ 借处女贷的时候，完全没必要考虑这些问题，尤其是房价上涨周期，只要你能抗住最开始的月供，那么一定是越多越好，越久越好，哪怕算上最后多出的利息，你依然会是赚的。 因为货币，会贬值，而且速度非常的快！ 银行住房贷款首套确实有很多福利，主要的方向是两个：贷款成数高和贷款利率低。 不过银行最终的贷款额度一般要看你工资收入的，所以一开始也别想得太好。 一般银行会要求你工资能够以某个比例超过月供，比如说要你的工资要双倍覆盖月供。 举个例子，要贷首套，利率4.41，30年。大致上1万元税后收入的人可以贷出100万元左右（月供5000元左右，占你工资流水50%，即双倍覆盖）。按照上海房贷政策贷足65成，一万元月收入的人最多能够买到总价153.8万（100/0.65）的房子。当然如果题主不在上海这样严格限制的市场购房的话，假设是首付2成可以贷8成，那么你在当地可以买到总价125万左右的房子。 所以如果能够熬到28、9岁同时结婚没有孩子，你的配偶同时也没有住房贷款记录，你们夫妻收入加总来偿还月供，基本上是购房最合适的状态。 但很多人等不到这一天，因为住房贷款政策在全国各地都是朝令夕改，不断缩紧。这在很大程度上是引起购房者的恐慌的。 如果题主想要用好处女贷这个隐性福利： 第一个，需要密切了解你所在地的房产政策动向，比如说外地户籍连续缴纳社保时间规定，首套房利率折扣和成数的变化（通常是调高），国家贷款基准利率的变化等等。 第二个，在预备购房前半年不要更换工作，保证公积金和流水不发生断缴。 第三个，保证你名下信用卡和其他贷款使用记录良好，不发生逾期。 |
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