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进入2018年下半年，尤其是8月份以来，面对郑州房地产市场，不知道你和我的感觉是否一样： 首付分期的楼盘基本没有了; 捆绑销售也大面积减少了; 购房贷款的利率上涨了; 郑州房价在这一阶段内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势; 种种迹象表明，郑州的房地产市场已经进入一个全面性的横盘阶段! 我近期走访了部分郑州地产业界、投资、一线销售等人士，问了同一个问题：你觉得不觉得现在郑州房地产市场已经进入一种横盘期?得到了大家几乎一致的肯定回答。 经过整理，发现主要原因无外乎以下几个几点： 1、7月31日，中央开会以后，定了基调——坚决遏制房地产上涨。这个给了很多人信心，然后有更多的时间去考虑房子，不用过分担心房子近期会涨。事实上，最近郑州房价一直趋于稳定，再加上部分楼盘限价，才造成了开盘热销; 2、开发商之前拿地价比较高，很多楼盘采取捆绑销售的政策去开盘才能保证利益，但是政府严查这类违规操作。很多楼盘想开不敢开，导致整个开发节奏满了下来，营销节奏也慢了下来; 3、首套现在普遍上浮25%，以北区某盘为例，89㎡的小户型，50万的门槛，月供在5800元左右，这对于刚需群体来说，购房门槛已经非常高了，很多人想等一等利率会不会下降，或者出台分类利率，比如首套房打9折，二套房上浮25%这样的信贷政策; 4、一位一线地产销售告诉我，“对于普通购房者而言，大家都趋于冷静了，部分购房者在幻想未来房子会降价，但这是然并卯，现在是控制上涨，而不是制造下跌”。 5、在郑州房市下半年这段时间，二手房对于买方而言，或许是一个自住或者投资的风口。等这轮横盘期结束之时，最先退出的便是限价，然后是限贷、限购，最后是限售。” 对此，我们主要想听听大家怎么说，你的感觉和我们的一样吗?可以在本文下方留言区评论。 |
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