每日动态 佛山新房 楼市资讯 帮你找房 在多地监管部门公布个人经营贷款违规入楼市的排查结果之后,监管层怒了!近日,银保监会、住房和城乡建设部、中国人民银行三部门重拳出击,封堵经营贷违规流入房地产市场。显然,从自查结束后短短不到一个月的时间,三部门联合再发文。可见中央层面对精准打击经营贷、势必堵死炒房路子的决心。3月26日,中国银行保险监督管理委员会网站发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。如果说上次发文只是对经营贷一笔带过,那这一次,就是矛头直指,点名道性。一个是《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》;一个是《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。3月26日的这份文件,力度更强,涉及范围更广,佛房君整理了几个要点。对成立时间、股权受让时间、持有被抵押房产时间等短于1年的企业,借款人资质要严格审核,杜绝空壳公司获取经营贷。对经营贷需求进行穿透性、实质性审核。密切关注借款人第一还款来源,钱从哪来,是不是属于经营贷,确保经营贷只用于企业运作。对使用房产抵押的贷款,合理把握贷款抵押成数。对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的,审慎确定贷款抵押成数;被抵押房产时间低于3年的,定期核查贷款使用情况并保存核查记录。一经发现有经营贷违规挪用于房地产领域,不仅要收回贷款,压降授信额度,而且还要追究法律责任。制定中介机构黑白名单,对于诱导购房人违规使用经营用途资金,帮助借款人违规套用经营贷的中介机构,直接“拉黑”处理。总的看来,这份文件的出台,就是要从源头,围堵借经营贷炒房的口子,打击擦边球的行为。由于其利率很低,甚至会推出贴息政策,反而被炒房客钻了空子。要知道,有些城市贴息期间经营贷利率甚至降到2%以下,远低于5%-6%的房贷利率。去年受疫情影响,不少银行对于经营类贷款的利率都进行了调整,利率优惠政策更加明显。据业内人士透露,今年前两个月,房地产的销售和房贷总额,比2019年前两个月爆增50%。经营贷违规流入房地产领域,不仅占用大量金融资源,还挤占了实体经济的信贷资源。其违背了“房住不炒"主基调,影响房地产调控政策效果,调控势在必行。不过,新政出台,也有一定“副作用”——贷款审查更严了。为了避免经营贷违规进入房地产市场,购房者的资金、流水都要严查。这不,不少刚需购房者人心惶惶,甚至有人开始放出银行政策收紧,下个月银行利率上浮15%,宁错杀,不放过等消息?那么,佛山真实情况到底如何?佛山的房贷利率真的上涨了吗? 今天,佛房网来个真相大调查,摸底佛山房贷利率情况。佛房网致电6家银行咨询发现:首套利率在4.85%-5.35%之间,其中最低的依旧为汇丰银行首套利率低至4.85%左右,其他部分银行基本利率相差不大;二套房贷利率在5.25%-5.5%。同时在咨询过程中,多家银行表示,目前还未接到下个月有关房贷利率上调的通知消息。此外,多家银行均强调,银行都有对应的合作楼盘,相关的房贷利率依据与楼盘具体情况而定,购房者利率评定还与个人征信情况有关。这意味着,同一家银行与不同的楼盘,不同的人选择同一家银行,签订的房贷利率可能都会有所差异,但是差异并不是很大。具体情况还需购房者在签约时根据自身情况向银行咨询清楚。从中我们可以看出,相较于1月份大部分银行首套房贷利率5.05%-5.15%,目前佛山的房贷利率确实是有所浮动,但幅度并不是特别大。此外,根据融360大数据研究院的监测数据:3月,全国19个二线城市的房贷利率环比上涨,其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10BP。 除了涨幅最高(26BP)的惠州外,广东另一个城市中山,房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13BP;横向对比来看,佛山购房政策相比于其他城市而言还是较为维稳。 至于有部分网友会问,要不要等利率大幅度下调之后,再考虑买房? 佛房网认为: Ø 盲目追求最低利率就像追房价抄底一样,可遇不可求; Ø 楼盘重要性、房价重要性、杠杆重要性大于利率重要性。 Ø 从整体上看,目前佛山购房利率还算友善,有置业需求的可及早买入。 【柠檬】羡慕嫉妒爱!这个地级市建三年9个月开通地铁1号线...... 【网签】上周新房成交3057套!热力四射,量价微跌! 【新盘】主推改善大户型!南向望江!陈村地价TOP2项目来了!
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