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按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 经济适用房按揭贷款方式具体操作如下：
购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。 一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;经济适用房贷款期限：1—20年贷款利率，按照中国人民银行有关规定执行。 经济适用房按揭可办理
厦门最低首付二成，按揭贷款利率可享受基准利率下浮15%优惠 今天，首批保障性经济适用房的购房者在签订购房合同后，就可以到建行办理按揭贷款了，他们将从市建设与管理局、厦门建行签订的“社会保障性住房按揭贷款合作协议”中率先受益。 昨日下午，市建设与管理局局长阮跃国、厦门建行行长陈万铭在悦华会展酒店签订了该项协议。协议的一大亮点就是，购买有限产权的保障性住房，也可以抵押办理按揭了。 按照双方协议，对于符合申购条件的保障性经济适用房、保障性商品房的购房者，经确认为第一套住房的，建行将给予最低首付二成、按揭贷款利率由基准利率下浮15%的优惠。 首批保障性经济适用房的购房者将率先受益。他们在签订购房合同后，就可以到建行办理按揭手续。此前，保障性经济适用房自2006年12月开始接受申请以来，全市共有2824个家庭提出了经济适用房购买申请，已完成了首批1056户经济适用房申请户的审核、批准和选房;用于解决“夹心层”即非低收入家庭住房问题的保障性商品房也于今年开始接受申请。 部分银行冷对经济适用房按揭
银行紧缩房地产信贷，经济适用房也受到冷遇。记者昨日获悉，由于经济适用房销售对象与银行期望的客户群体有差异，所以部分银行对经济适用房按揭采取冷处理。 “我们现在基本上不提供经济适用房贷款。”我市某国有商业银行信贷部门负责人称，因为经济适用房的购房者，很多收入较低且不稳定，加上处置经济适用房的程序又很复杂，该行从控制风险的角度考虑，一般不与经济适用房开发商签订按揭合同。 开发商已察觉银行的这一动向。沙坪坝区一经济适用房销售部经理称，他最近与主城区一些经济适用房的开发商闲聊时得知，据说经济适用房的交易资金全部被银行监控着。连以前对经济适用房比较积极的中小银行，现在很多也采取回避态度。 银行为何对经济适用房按揭另眼相看?据银行人士称，除担心经济适用房购房者的还款能力、信用状况外，还担心经济适用房产生纠纷以后的处置。经济适用房与普通商品房不同，它没有完全缴纳土地出让金，一旦按揭购房者无力还贷，银行处置抵押物将遇到很多麻烦。 银行冷对经济适用房按揭，在国内房产界已成“气候”，北京媒体近日披露，由于担心经济适用房按揭购房者无力还贷，北京市多家银行已全面停办经济适用房贷款，个别银行还停办了经济适用房抵押贷款。 有关人士建议，经济适用房主要是为了保障中低收入群体居住条件，任何一个地方的经济适用房，除了需要政府相关政策扶持外，离不开银行的信贷支持。由于银行及其金融机构多数属于自负盈亏，所以在放贷时会优先满足风险小、回报率高的行业或项目，经济适用房按揭要走出被封杀境地，还需相关职能部门出面协调。
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