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NO.1丨壹 已有银行响应央行，调整存量房利率！今日据爆料消息，厦门工行的一员工表示，遵照央行、银监会的呼吁，他们已经开始接收存量房利率调整业务。
不过，根据厦门工行的回应来看，不是谁都可以调整存量房利率的，必须要2年内没有拖欠还款等不良记录的客户才行。
符合规定的可向贷款经办行申请，重新签署房贷合同，房贷利率按最新放款利率执行。 我们知道，前两天人民银行货币政策司司长邹澜表示：
可没想到，银行作出的回应速度这么快！ 这句话实际上就是一个信号，就是鼓励银行和买房人重新签一个合同，用新发放贷款来置换存量贷款。 如果银行真能执行到位，那这无疑会大大降低所有有房一族的房贷利率啊。 目前是央妈支持和鼓励商业银行这么做，但是还没有见到指导文件，如何操作，仍然需要时间。 虽然银行操作起来有些麻烦，但只要想落地，难度再大也是可以操作的。比如家庭名下一套房的，按目前当地首套房利率来执行，两套房的按二套房利率执行。 我觉得让很多存量房贷比较高的朋友，也看到希望了，这算是一个大大的好消息。 最起码可以降低每个月还款的月供负担，多出来的几百块上千块，也可以拿去消费啊，显然是有利于带动经济复苏的。 那降存量房贷的底层逻辑又是什么呢？ 第一，今年的新增房贷，比去年同期的多了5100亿，实际上说明整体的住房市场并没那么差。 主要还是得益于小阳春的234月。 第二，虽然新增贷款多，但是实际上房贷余额还在减少。 大家都知道发生了什么？因为转贷的超级多，提前还贷的也超级多，引发从去年开始的一轮提前还贷潮。 上半年，到底有多少按揭中的家庭提前还贷？央行一直没有直接说过具体数据。 但今天发布会上央行透露的数据是，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，但上半年新增的中长期贷款只有1.46万亿，中长期贷款其实主要是房贷，据此粗略估算一下，那中间差额是大约2万亿，也就是说上半年提前还房贷的金额大概是2万亿。 这么大的提前还贷量，如果持续下去，钱都躺在银行里睡觉贷不出去，银行也赚不到利息差，经济也难以转动起来。所以银行让利是有必要的。 NO.2丨贰 多城利率再下调！最新消息，有粉丝爆料：佛山二套利率降至4.2%，再一次创下历史新低！
另外，贷款人年龄+贷款期限，不超过75岁；以及执行首套二成、二套三成的首付政策。 这对于目前贷款未结清，仍想再次置业的群体而言，无疑是重磅利好！ 众所周知，6月20日迎来今年首次降息，一年期和五年期LPR，分别降息10bp。
降息后，佛山首套房利率降至4%，但二套利率需要LPR+60个基点，最低4.8%。 现在二套利率下调60bp，与基准利率持平，比首套利率仅提高了20bp，力度前所未有！ 随着LPR（贷款市场报价利率）下调，近期北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。 从北京多家国有大行和股份行获悉，北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%，二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。 比如，建行北京某支行的个贷经理表示，已接到最新通知，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，目前5年期以上LPR为4.2%，首套房贷款利率为4.2%加55个基点，为4.75%，二套房贷款利率为4.2%加105个基点，为5.25%。 如以按揭贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，总利息支出将减少约2.1万元。 上海首套房贷款利率和二套房贷款利率分别在LPR的基础上加35个基点和105个基点。LPR调整之后，上海多家银行首套房贷款利率最低至4.55%，二套房贷款利率最低至5.25%。 另外，同为一线城市的广州的多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。 深圳多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。 除了一线城市之外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。 比如，建行苏州某支行的房贷利率也随着LPR下调，目前首套房贷款利率为5年期以上LPR减20个基点，按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，目前执行4%的贷款利率。 建行广东清远某支行首套房贷款利率是5年期以上LPR减60个基点，目前为3.6%。 根据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。 截止二季度末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 本次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。 NO.3丨叁 合肥房贷利率全部下降此前，央行发布公告，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
这是自2020年4月以来的第5次降息。
也是20年来的历史新低。
今天，LPR再一次降，对于购房者来说，无疑是一个重磅利好！ 按照央行和银监会的规定，首套房房贷利率，可以在LPR的基础上最高减20个基点，这下合肥首套房贷利率可以做到4.0%，二套房4.8%。
那么，大家关心的存量房利率，会不会降呢？ 答案是会的。 这次降利率，是针对所有贷款的。 央行5年期LPR降低，老房贷利率的，基点也会下调到4.2%，只不过，加点仍然维持不变。 会减少多少成本？ 按照贷款100万、贷款30年、等额本息计算方式，本次下调，月供每月减少58.54元，累计30年月供减少2.1万。
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