这六个事项不注意，按揭贷款买房容易吃亏

很多朋友在买房的时候，都会选择按揭贷款，在办理按揭的过程中有一些需要注意的细节，比如：公积金怎么使用划算？定金什么付合适？提前还款划算？下面小编整理了六个要注意的细节，我们来看一下。

1、避免冲动消费

买房的时候要根据自己的经济实力来选择房屋的面积以及价格。

办理按揭的时候要根据自己的还款能力来决定还款期限。

不要把所有的资金都用来支付房款，预留一部分房款备用是很有必要的。

根据自己的经济状况来选择贷款年限，不要觉得贷款时间越短越好，如果盲目的选择，这样只会让自己背负上沉重的还款压力。

2、提前了解开发商的背景

现在的市场上有很多预售的房屋，购买前应提前评估开发商的经济实力，避免房子交易后开发商因为各种问题不能如期交付，导致购房者还着按揭却不能入住新房。

3、看好房子不要急着交定金

银行在购房者申请完按揭之后会对购房者申请的房贷进行审批，如不符合条件，银行会拒绝贷款。

如果不清楚自身的经济能力，而盲目与开发商签订合同付了定金，导致按揭不能审批通过，可能会涉及到违约事项。

购房者在看好房交定金之前应对自己的信用情况、收入、资金有一定的认知。避免按揭审批不通过，无法交房。

4、使用公积金

购房者在符合使用公积金的条件下，应优先使用公积金，因为公积金的利率比较低。

如使用商业贷款，在购房之后凭契税发票或者购房合同也可以提取公积金。

5、提前还款

如果手里有多余的资金可以支付尾款，提前偿还贷款。一般来说房贷的利息都在初期，提前还款还是比较划算的，按揭之前应提前了解银行提前还贷的相关规定，每家银行的提前还贷条件、规定不同，有些可能还涉及到违约金，按揭之前购房者应了解清楚。

6、按揭还清不要忘记抵押注销

很多购房者在还清按揭之后以为就结束了，不是这样，按揭还清之后应持银行给到的他项权证和贷款结清证明到所在市（区）行政服务中心或房管局办理抵押注销手续。