 律伙伴 微信号:LawPartner 每天得到多一点 Getting More Every Day!  导读 我们都知道现在的房价很高，如果不是富二代的话，越来越多的上班刚需族们选择了采用按揭贷款方式购房。按揭贷款购房虽然暂时缓解了自己的购房资金压力，但作为购房者应清楚的了解按揭购房的条件与步骤，并在过程中处处防范风险的发生，尽量避免购房纠纷。 那么，什么是按揭? 按揭是指抵押人(借款人)将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人(贷款人)，保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭(抵押)贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。 好吧!我知道你也没看懂!不过没关系，接着往下看。 首先，选择适合自己的房产。 买房之前首先需要考虑的当然是钱啦!你可以盘算一下，现在的存款，能获得的贷款额度，需要向亲友借多少钱等等，正确评估自己的能力，最终确定房屋类型、面积和价位。 我的建议: 1、先买支付得起的房子，再买喜欢的房子，当然土豪随意了。 2、对自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更实际。 资金建议: 1、新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。 2、明确自己的底牌，对上班族来说，最好能有三个月支出的总和，以便应急。 购房的一般流程: 看房--缴定金--缴首付并签合同--办理贷款手续(如果全款购房此步省略)--交房，办理房产证(如果有贷款，房产证一般押在银行)--成为业主。 购房流程1、选择好合适的房子后，就需要缴定金，签订定金合同(建议签)，缴首付并签定房屋买卖合同，接下来就是向银行申请办理按揭贷款。 带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。 2、银行审查按揭贷款申请 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 3、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险; 以上手续银行一般会代办。 4、开立账户; 按照合同约定，借款人到办理按揭贷款的银行开立一个专门用于还款的账户。 5、按约还款; 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 6、偿还完毕贷款。 贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。 最后，我要强调的很重要! 按揭购房中需要注意的法律问题 1、看房时，要审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、购房者在与开发商签订购房合同 交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。 3、缴付首付款后，注意保存首付款收据;首付发票只具有债权的法律效力，不具备物权的法律效力，也就是说，开发商目前欠你的是首付款，不是房子。 4、提供真实资料规避贷款影响，购房者提供相应的 真实的收入证明。如果提供虚假材料轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则承担违约责任，支付相当数额的违约金。 5、最好不要签订“连带违约条款”。 6、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款。 借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。 7、贷款还清后要 及时注销抵押登记。 购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。 按揭购房 是多个利益群体交织的过程，涉及到购房者、开发商、银行、中介利益，其自然也会有错综复杂的利益关系，所以购房者最好清楚按揭购房的各个细节，发现疑问，一定要及时咨询律师，尽量避免让自己处于不利之地。 小编这么拼!打赏1块钱啵!顺祝您喜乐安康! 如需法律咨询，或者想了解法律实用知识 请关注律伙伴微信公众号(LawPartner)，留言回复联系我们 欢迎关注律伙伴 回复“工伤”，可查看《工伤鉴定的程序!2016年最详细版》 回复“劳动”，可下载《2015年北京高院劳动争议问题纪要.doc》 回复“交通”，可下载《2015最新交通事故诉讼证据一览表.doc》 律伙伴战略合作机构  更多内容，点击下方“阅读原文” ↓↓↓ |
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