农民朋友注意了！“四不做，三提前”帮你避免宅基地损失

农民朋友注意了！“四不做，三提前”帮你避免宅基地损失

大晨晨 农视网 5天前

宅基地是农民安身立命的生活保障，近几年，农村土地的“含金量”在不断提升，2018年土地确权工作结束之后，农村不会再存在模棱两可的土地，关于自家的宅基地，有4件事农民朋友最好不要去做，3件事要提前办理。

以下这4件事农民别去做：

1

别私下把宅基地卖给非本村成员

许多农民由于不不懂法，缺少相关的法律知识，就把自己的宅基地出售给了外村人，这样做的结果就是农民今后想在本村申请宅基地来建房的话，几乎是不可能的事了。在《土地管理法》第六十三条中也明确：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

2

别把子女的户口随意的迁出去

现在农村申请到一块宅基地有多难，相信申请过的农民都有感受，可以预见的是，未来这种局势只会加重，不会缓解。

虽然大的趋势是户口不分城市农村，但在目前，只有少数地区已经彻底的落实了，更多的农村怕是要等到土地确权结束了。

如果在这期间，随意的迁动了子女的户口，则地随房走不再适用，子女以后只能使用房屋（维持现状），不再具备继承宅基地的资格，所以这样以后会很麻烦。

3

别随意占用耕地盖农房

有的农民想申请一块宅基地来建房，由于苦苦得不到审批，就私自在自家耕地上建起了房屋，也理所应当的认为，我在自家的耕地上建房怎么了？其实这已经属于违法占地行为了，农民朋友最好要获取审批后再建房也不迟，不然的话会面临拆除并罚款。

4

宅基地未确权就随意拆除原房屋

农民对宅基地有特殊的感情，但今年农民要注意的是如果宅基地没有能够成功确权，要尽量先协调确权的问题，千万别着急把老房子拆除，因为这样很可能会面临确权不能办理，宅基地上又没有建筑的尴尬处境。如果真要是这样的话，不管是农民重建新房还是要办理确权都比较麻烦。

这3件事，农民要提前去办理：

1

宅基地证是否和现有使用人名字相符

农民需要注意的是：原土地证书记载的权利人与现用地人不一致的，那么在这次确权中将不予确权。

生活中如果出现这种情况的话，现在看来有两个解决办法，一是去变更宅基证，二是要对方留下书面的字据，并进行公证，使其具有法律效力。

2

进行宅基地使用权变更登记

这么做的好处，子女即便把户口迁走了，也可以继续宅基地的使用权，以后在宅基地上建房干什么的都不会遇到阻力。当然各地步骤实施有所不同，但农民需要提前去办。

3

相关的证明资料是否齐全

这里主要指的是宅基地证书和土地权属来源材料，并且村委会要开具用地证明或证明用地符合条件，这样的土地才予确权。如果没有的话就提前去找村委会开一个证明。

可以看出，农村宅基地的管理和使用越来越明确了，这些都是关系到农民居住场所的大事儿，所以农民也要及时的注意这些信息，避免因为忽视而带来不必要的损失和麻烦，咱们该避免的要避免，该办的也得趁早办。

来源：土流网、网易