【原】房产调控二十四条，条条都是购房者命门

上周周二，四川省人民政府出台《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》，又称“房产调控二十四条”，是继7月31日中共中央政治局召开经济工作会议就房价问题提出“坚决遏制房价上涨”的要求后，省政府首次做出详细政策回应。



“房产调控二十四条”都讲了什么呢？

01 棚户区改造、闲置土地处置双管齐下，保证土地和住宅用地有效供应

【政策原文】

 

【观察者M解读】

未来，川内棚改可能要火起来了，但不同于以往的“货币补偿”，即赔拆迁款，本次的棚改主要以建设商品住房定向提供给被拆迁居民的形式“以房补房”——这样做的好处是，在货币宽松的大背景下，严控货币流入房地产市场，避免拆迁客推高房价。

注：为什么拆迁客能推高房价？因为货币补偿类的拆迁客手中攥有大量货币，这些钱一方面用于置业，另一方面大量流入房地产市场，变相证明了高房价是“正确”的。

此外，川内新建住宅数量，未来在住房供给不足的城市（如成都）会大大增加，并以普通商品住房、租赁住房、共有产权住房等多种住房形式存在，尽量保证不同收入等级的人都有房住。

注：政策中的“限房价、竞地价”是什么意思？即地价事先由政府限定好，然后设一个未来房子销售的最高价格，开发商在此基础上，谁报的价格最低谁就能最终拿地。

02 价格透明，严禁开发商变相涨房价

【政策原文】

【观察者M解读】
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只要这3项政策执行到位，房子卖得好不好，哪个楼盘最火——未来这些问题都不是问题，真正的问题是：业主想住哪里，以及他能够承受怎样的置业费用。

理性购房的前提是，价格透明，销售和购买渠道有章可循、有法可依，而理性购房对于“遏制炒房现象发生”至关重要。

03 房贷不易、转让变难，房子是用来住的、不是用来炒的

【政策原文】
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​【观察者M解读】
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目前，成都市执行的限购政策是：

以家庭为单位，家庭成员（无论结婚与否）户籍迁入成都市未满24个月，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；

父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；

离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

高新区、天府新区购房，对于购房者还有其他条件（此处略）。

结语：总体上，无论是限购政策还是房产调控二十四条都是利好的，四川房价可控，不会出现大涨大落现象，值得赞赏。